Основные термины ипотеки

Ипотека с регулируемой процентной ставкой 5/1 (5/1 Adjustable Rate Mortgage)

Ипотека с регулируемой процентной ставкой 5/1 (ARM) или 5-летняя ARM — это ипотечный кредит, где «5» — это количество лет, в течение которых ваша первоначальная процентная ставка будет оставаться фиксированной. «1» показывает, как часто ваша процентная ставка будет корректироваться после окончания первоначального пятилетнего периода. Наиболее распространенными фиксированными периодами являются 3, 5, 7 и 10 лет, а «1» — наиболее распространенный период регулирования ставки. Важно внимательно прочитать контракт и задать вопросы, если вы рассматриваете возможность использования ARM.

Узнайте больше об изменении регулируемых процентных ставок.

Правило платежеспособности (Ability-to-repay rule)

Правило платежеспособности — это разумное и добросовестное определение, которое большинство ипотечных кредиторов должны сделать о том, способны ли вы погасить кредит.

Подробнее (на английском языке)

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (Adjustable Rate Mortgage - ARM)

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) — это тип кредита, процентная ставка по которому может меняться, обычно в зависимости от индексной процентной ставки. Ваш ежемесячный платеж будет увеличиваться или уменьшаться в зависимости от первоначального периода кредита, верхних пределов процентных ставок и индексной процентной ставки. При ARM процентная ставка и ежемесячный платеж могут начаться ниже, чем для ипотеки с фиксированной процентной ставкой, но как процентная ставка, так и ежемесячный платеж могут существенно возрасти.

Узнайте больше о том, как работают ARM и что следует учитывать.

Амортизация (Amortization)

Амортизация означает погашение кредита регулярными платежами с течением времени, так что сумма, которую вы должны, уменьшается с каждым платежом. Большинство кредитов на покупку жилья амортизируются, но некоторые ипотечные кредиты амортизируются не полностью, а это означает, что вы все равно должны деньги после внесения всех платежей.

Некоторые кредиты на покупку жилья допускают платежи, которые покрывают только сумму причитающихся процентов или сумму меньше, чем причитающиеся проценты. Если платежи меньше суммы процентов, причитающихся каждый месяц, остаток по ипотеке будет расти, а не уменьшаться. Это называется отрицательной амортизацией. Другие кредитные программы, которые не полностью амортизируются в течение срока кредита, могут потребовать большой единовременной выплаты в конце срока кредита. Убедитесь, что вы знаете, какой тип кредита вы берете.

Дополнительная информация о процессе покупки дома.

Сумма финансирования (Amount financed)

Это означает сумму денег, которую вы занимаете у кредитора, за вычетом большей части авансовых платежей, которые кредитор взимает с вас.

Подробнее (на английском языке)

Годовой доход (Annual income)

Годовой доход является одним из факторов при подаче заявки на ипотечный кредит и обычно означает ваш общий заработанный доход за год до вычета налогов. Годовой доход может включать доход от работы на полный или неполный рабочий день, самозанятость, чаевые, комиссионные, сверхурочные, бонусы или другие источники. Кредитор будет использовать информацию о вашем годовом доходе и ваших существующих ежемесячных задолженностях, чтобы определить, есть ли у вас возможность погасить кредит.

Будет ли кредитор полагаться на конкретный источник дохода или размер дохода при рассмотрении вашей кандидатуры на получение кредита, часто зависит от того, можете ли вы обоснованно ожидать, что доход будет продолжаться.

Узнайте больше о том, почему ваша платежеспособность важна для кредиторов.

Годовая процентная ставка (Annual Percentage Rate - APR)

Годовая процентная ставка (APR) является более широкой мерой стоимости заимствования денег, чем процентная ставка. Годовая процентная ставка отражает процентную ставку, любые дополнительные комиссионные сборы по ипотечному кредиту, сборы ипотечного брокера и другие сборы, которые вы платите, чтобы получить кредит. По этой причине ваша APR обычно выше, чем ваша процентная ставка.

Узнайте, как сравнивать APR

Плата за оценку стоимости недвижимости (Appraisal fee)

Плата за оценку стоимости недвижимости — это расходы на оценку дома, который вы планируете купить или которым уже владеете. Оценка стоимости дома обеспечивает независимую оценку стоимости имущества. В большинстве случаев выбор оценщика и любые связанные с этим расходы зависят от вашего кредитора.

Дополнительная информация о процессе покупки дома.

Автоматическое дебетование (Automatic payment)

Автоматические платежи позволяют установить повторяющиеся платежи по ипотеке через ваш банк. Автоматические платежи могут быть удобным способом обеспечить своевременные платежи.

Шаровой ипотечный кредит (Balloon loan)

Для ипотечных кредитов шаровой ипотечный кредит означает больше, чем обычно кредит, единовременный платеж, как правило, в конце срока кредита. Этот единовременный платеж называется «шаровым платежом», и он больше, чем другие ваши платежи, а иногда и намного больше. Если вы не можете заплатить сумму шарового платежа, вам, возможно, придется провести рефинансирование, продать свой дом или столкнуться с потерей права выкупа.

Узнайте, почему шаровые кредиты могут быть рискованными.

Двухнедельный платеж (Bi-weekly payment)

При плане двухнедельных платежей сервисный агент ипотеки собирает половину вашего ежемесячного платежа каждые две недели, что приводит к 26 платежам в течение года (в целом один дополнительный месячный платеж в год). Внося дополнительные платежи и относя платежи к основной сумме кредита, вы можете погасить кредит досрочно. Прежде чем выбрать двухнедельный платеж, обязательно ознакомьтесь с условиями кредита, чтобы узнать, не будет ли в таком случае применяться штраф за досрочное погашение кредита. Проверьте, не взимает ли ваш сервисный агент какие-либо сборы за план двухнедельных платежей. Вы можете достичь той же цели без уплаты сборов, внося дополнительный ежемесячный платеж по ипотеке каждый год.

Раскрытие информации о закрытии сделки (Closing Disclosure)

Раскрытие информации о закрытии сделки — это обязательная пятистраничная форма, в которой содержится окончательная подробная информация о выбранном вами ипотечном кредите. Эта форма включает в себя условия кредита, ваши прогнозируемые ежемесячные платежи, а также сумму, которую вы будете платить в виде сборов и других расходов, чтобы получить ипотечный кредит.

Узнайте, как дополнительно проверить правильность всех сведений о вашем кредите в раскрытии информации о закрытии сделки.

Кредит на строительство (Construction loan)

Кредит на строительство обычно представляет собой краткосрочный кредит, который предоставляет средства для покрытия расходов на строительство или восстановление дома.

Подробнее (на английском языке)

Стандартный кредит (Conventional loan)

Стандартный кредит — это любой ипотечный кредит, который не застрахован и не гарантирован государством (например, в рамках кредитных программ Федерального управления жилищного строительства (Federal Housing Administration), Администрации по делам ветеранов (Department of Veterans Affairs) или Департамента сельского хозяйства (Department of Agriculture)).

Узнайте больше о стандартных кредитах и других типах кредитов.

Со-поручитель или со-заемщикm (Co-signer or co-borrower)

Со-поручитель или со-заемщик — это лицо, которое соглашается вместе с вами взять на себя полную ответственность по выплате ипотечного кредита. Этот человек обязан оплатить любые пропущенные платежи и даже полную сумму кредита, если вы не платите. В некоторых ипотечных программах со-поручителем считается лицо, не имеющее права собственности и не имеющее доли владения в заложенном доме. Наличие со-поручителя или со-заемщика по вашему ипотечному кредиту дает вашему кредитору дополнительную уверенность в том, что кредит будет погашен. Но кредитная история и финансы вашего со-поручителя или со-заемщика находятся под угрозой, если вы не погасите кредит.

Дополнительная информация о процессе покупки дома.

Кредитная история (Credit history)

Кредитная история — это информация о ваших кредитных счетах и вашей истории своевременной оплаты, отраженная в вашем кредитном отчете. Компании, предоставляющие информации о кредитоспособности потребителей, также известные как компании кредитных историй, собирают и обновляют информацию о вашей кредитной истории и предоставляют ее другим компаниям, которые используют ее для принятия решений о вас. Кредитный отчет содержит информацию о вашей кредитной деятельности и текущей кредитной ситуации, такую как история выплат по кредиту и состояние ваших кредитных счетов.

Узнайте больше о проверке своей кредитной истории перед покупкой дома.

Кредитный отчет (Credit report)

Кредитный отчет — это выписка, содержащая информацию о вашей кредитной деятельности и текущей кредитной ситуации, такую как история выплат по кредиту и состояние ваших кредитных счетов. Кредиторы используют ваш кредитный рейтинг и информацию в вашем кредитном отчете, чтобы определить, имеете ли вы право на получение кредита и какую процентную ставку вам предложить.

Узнайте, как получить копию ваших кредитных отчетов.

Кредитный рейтинг (Credit score)

Кредитный рейтинг показывает, насколько велика вероятность того, что вы вовремя выплатите кредит. Компании используют математическую формулу, называемую рейтинговой моделью, для создания вашего кредитного рейтинга на основе информации в вашем кредитном отчете. Существуют разные рейтинговые модели, поэтому у вас нет только одного кредитного рейтинга. Ваш кредитный рейтинг зависит от вашей кредитной истории, типа кредитного продукта и даже дня, когда он был рассчитан.

Узнайте где вы можете получить свой кредитный рейтинг.

Коэффициент задолженности (Debt ratio)

Ваше отношение задолженности к доходу — это все ваши ежемесячные платежи по задолженностям, разделенные на ваш валовой месячный доход. Это число является одним из способов, которым кредиторы измеряют вашу способность осуществлять ежемесячные платежи, чтобы выплатить деньги, которые вы планируете занять.

Узнайте, как рассчитать отношение задолженности к доходу.

Соглашение о передаче недвижимости во избежание процесса о потере права выкупа (Deed-in-lieu of foreclosure)

Соглашение о передаче недвижимости во избежание процесса о потере права выкупа — это соглашение, при котором вы добровольно передаете право собственности на свой дом кредитору, чтобы избежать процесса о потере права выкупа. Соглашение о передаче недвижимости во избежание процесса о потере права выкупа может помочь вам избежать личной ответственности за любую оставшуюся сумму на ипотеке. Если вы живете в штате, в котором вы несете ответственность за любую недоимку, которая представляет собой разницу между стоимостью вашей недвижимости и суммой, которую вы все еще должны по ипотечному кредиту, вы можете попросить своего кредитора отказаться от недоимки. Если кредитор отказывается от недоимки, получите такой отказ в письменной форме и сохраните его для своих записей. Соглашение о передаче недвижимости во избежание процесса о потере права выкупа является одним из способов уменьшения потерь.

Просроченный платеж (Delinquent)

Просроченный платеж — это еще один термин, обозначающий задержку платежей. Ваш кредит может стать просроченным, если вы пропустите платеж или не сделаете полный платеж в установленный срок. После того, как вы просрочили платеж в течение определенного периода времени, кредитор или сервисный агент могут начать процесс потери права выкупа. Этот срок может варьироваться в зависимости от штата.

Федеральные правила могут также применяться в отношении того, когда может начаться процесс потери права выкупа. Узнайте больше о возможных вариантах, если вы не можете выплатить ипотечный кредит.

Если вы пострадали от эпидемии коронавируса

Получите дополнительную информацию о возможностях облегчения ипотечного кредита.

Положение о требовании досрочного погашения кредита (Demand feature)

В раскрытие информации о закрытии сделки имеется заявление, которое гласит: «Ваш кредит имеет положение о требовании досрочного погашения кредита», которое отмечено как «да» или «нет». Положение о требовании досрочного погашения кредита позволяет кредитору требовать досрочное погашения кредита.

Подробнее (на английском языке)  

Первоначальный взнос (Down payment)

Первоначальный взнос — это сумма, которую вы платите за дом авансом. Вы платите процент от стоимости дома, а остальную часть занимаете через ипотечный кредит. Как правило, чем больше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка, которую вы получите, и тем больше вероятность того, что вам утвердят кредит.

Узнайте больше об определении первоначального взноса.

Программы или гранты для первоначального взноса (Down payment programs or grants)

Программа или грант для первоначального взноса обычно относится к помощи, предоставляемой такой организацией, как правительство или некоммерческое агентство, покупателю жилья, чтобы помочь ему с первоначальным взносом на покупку дома. Средства могут быть предоставлены в виде прямого гранта или могут требовать погашения, например, при продаже дома.

Узнайте, где можно получить информацию о программах и грантах для первоначального взноса.  

Задаток (Earnest money)

Задаток — это депозит, который покупатель платит, чтобы продемонстрировать добросовестность подписанного контракта на покупку дома. Этот депозит удерживается продавцом или третьей стороной, такой как агент по недвижимости или компания по проверке права собственности на недвижимость. Если продажа дома завершена или «сделка закрыта», задаток может быть использован для расходов на закрытие сделки или первоначальный взнос. Если договор расторгнут по уважительной причине, задаток возвращается покупателю. Если покупатель действует недобросовестно, задаток может быть конфискован и выплачен продавцу.

Дополнительная информация о процессе покупки дома.

Собственный капитал домовладельца (Equity)

Собственный капитал домовладельца — это стоимость вашей недвижимости в настоящее время, за вычетом суммы любой существующей ипотеки на вашу недвижимость.

Узнайте, что такое кредит под залог жилой недвижимости.

Условное депонирование (Escrow)

Счет условного депонирования создается вашим ипотечным кредитором для оплаты определенных расходов, связанных с недвижимостью, таких как налоги на недвижимость и страхование недвижимости. Часть вашего ежемесячного платежа поступает на этот счет. Если у вашей ипотеки нет счета условного депонирования, вы напрямую оплачиваете расходы, связанные с недвижимостью.

Узнайте больше о том, как условное депонирование влияет на ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

Fannie Mae

Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae) покупает и гарантирует ипотечные кредиты у кредитных учреждений с целью повысить доступность кредитования. Fannie Mae не является федеральным агентством. Это спонсируемое государством предприятие, находящееся под управлением Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA).

Узнайте больше о стандартных кредитах.  

Плата за финансирование FHA (FHA funding fee)

Федеральное управление жилищного строительства (FHA) требует взимать плату за финансирование FHA и ежемесячный страховой взнос (MIP) для большинства своих программ для одной семьи. Этот авансовый взнос по ипотечному страхованию иногда называют авансовым взносом по ипотечному страхованию (UFMIP).

Узнайте, подходит ли вам ипотека FHA.

Кредит FHA (FHA loan)

Кредиты FHA — это кредиты от частных кредиторов, которые регулируются и застрахованы Федеральным управлением жилищного строительства (FHA). Кредиты FHA отличаются от стандартных кредитов, потому что они допускают более низкий кредитный рейтинг и первоначальный взнос всего 3,5 процента от общей суммы кредита. Максимальная сумма кредита зависит от административного округа.

Узнайте об этом и других вариантах ипотечного кредита.

Лимиты ипотеки FHA (FHA mortgage limits)

Лимиты ипотеки FHA — это лимиты суммы в долларах для соответствующих критериям ипотечных кредитов, которые FHA застрахует в рамках своей односемейной программы ипотечного кредитования. Эти лимиты зависят от местоположения и могут пересматриваться каждый год.

Воспользуйтесь инструментом FHA для поиска кредитных лимитов на уровне административного округа .

Стоимость всех элементов кредита (Finance charge)

Стоимость всех элементов кредита — это общая сумма процентов и сборов по кредиту, которые вы будете платить в течение всего срока действия ипотечного кредита.

Подробнее (на английском языке)

Программы кредитования для лиц, впервые приобретающих недвижимость (First-time home buyers (FTHB) loan programs)

Лица, впервые приобретающие недвижимость (FTHB), могут использовать различные типы кредитных программ для покупки своего первого дома. Популярные кредиты для FTHB включают программы, предлагаемые Федеральным управлением жилищного строительства (FHA), Администрацией по делам ветеранов (VA), Министерством сельского хозяйства США (USDA), Fannie Mae и Freddie Mac с низким первоначальным взносом. Некоторые программы определяют FTHB как человека, который не покупал дом в течение трех или более лет.

Ознакомьтесь с вариантами кредита.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой (Fixed-rate mortgage)

Ипотека с фиксированной процентной ставкой — это тип кредита на покупку жилья, для которого процентная ставка устанавливается при получении кредита и не меняется в течение срока кредита.

Узнайте больше о том, как работает ипотека с фиксированной процентной ставкой и что следует учитывать.  

Отказ от принудительного взыскания ипотечной кредитной задолженности (Forbearance)

Отказ от принудительного взыскания ипотечной кредитной задолженности — это когда ваш сервисный агент позволяет вам временно платить по ипотечному кредиту по более низкой процентной ставке или временно приостановить выплату по ипотечному кредиту. Ваш сервисный агент может отказаться от принудительного взыскания ипотечной кредитной задолженности, если, например, вы недавно потеряли работу, пострадали от стихийного бедствия, болезни или травмы, которые увеличили ваши расходы на медицинское обслуживание. Отказ от принудительного взыскания ипотечной кредитной задолженности — это один из способов уменьшения потерь.

Узнайте больше об отказе от принудительного взыскания ипотечной кредитной задолженности

В зависимости от вида кредита возможны разные варианты отказа от принудительного взыскания ипотечной кредитной задолженности. Вы должны связаться с сервисным агентом кредита, чтобы запросить отказ от принудительного взыскания ипотечной кредитной задолженности. Помните, что вам придется компенсировать эти пропущенные или сокращенные платежи, когда ваш период отказа от принудительного взыскания ипотечной кредитной задолженности закончится.

Если вы пострадали от эпидемии коронавируса

Получите дополнительную информацию о возможностях облегчения ипотечного кредита.

Принудительная страховка (Force-placed insurance)

Ваш сервисный агент может потребовать принудительное страхование, если у вас нет собственного страхового полиса или если ваш собственный страховой полис не соответствует требованиям вашего сервисного агента. Принудительная страховка обычно защищает только кредитора, а не вас. Сервисный агент взимает с вас плату за такую страховку. Принудительная страховка обычно дороже, чем самостоятельно найденный страховой полис.

Потеря права выкупа (Foreclosure)

Потеря права выкупа – это ситуация, когда кредитор или сервисный агент забирает недвижимость после того, как домовладелец не в состоянии произвести платежи по ипотеке. В некоторых штатах кредитор должен обратиться в суд, чтобы лишить вас права выкупа недвижимости (судебный процесс потери права выкупа), но в других штатах судебный процесс не требуется (внесудебный процесс потери права выкупа). Как правило, заемщики должны быть уведомлены, если кредитор или сервисный агент начинает судебный процесс  потери права выкупа. Федеральные правила могут также применяться в отношении того, когда может начаться процесс  потери права выкупа.
Если вас беспокоит потеря права выкупа, узнайте, как получить помощь.

Если вы пострадали от эпидемии коронавируса

Получите дополнительную информацию о возможностях облегчения ипотечного кредита.

Freddie Mac

Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредита (Freddie Mac) является частной корпорацией, основанной Конгрессом. Ее миссия состоит в том, чтобы способствовать стабильности и доступности на рынке жилья путем приобретения ипотечных кредитов у банков и других кредиторов. В настоящее время эта корпорация находится под управлением Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA).

Узнайте больше о стандартных кредитах.

Добросовестная оценка (Good Faith Estimate)

Добросовестная оценка (GFE) — это форма, которую кредитор должен предоставить вам, когда вы подаете заявление на обратную ипотеку. GFE перечисляет основную информацию об условиях предлагаемого обратного ипотечного кредита.

Узнайте, когда вы получите добросовестную оценку.  

Государственные сборы за регистрацию (Government recording charges)

Государственные сборы за регистрацию – это сборы, взимаемые штатными и местными правительствами за юридическую регистрацию вашего договора за печатью, ипотеки и документов, связанных с вашим кредитом на покупку жилья.

Подробнее (на английском языке)

Дорогой ипотечный кредит (Higher-priced mortgage loan)

Как правило, дорогой ипотечный кредит — это кредит с годовой процентной ставкой, или APR, выше, чем базовая процентная ставка, называемая средней процентной ставкой базового предложения (Average Prime Offer Rate).

Подробнее (на английском языке)

Взносы в ассоциацию домовладельцев (HOA dues)

Если вы заинтересованы в покупке кондоминиума, кооператива, помещения в жилом комплексе или другом организованном сообществе с общими услугами, вы обычно должны платить сборы за квартиру или взносы в ассоциацию домовладельцев (HOA). Эти сборы могут значительно различаться. Сборы за квартиру или взносы в HOA обычно оплачиваются отдельно от ежемесячного платежа по ипотеке. Если вы не заплатите эти сборы, вы можете столкнуться с попытками взыскания задолженности ассоциацией домовладельцев и даже с потерей права выкупа.

Дополнительная информация о процессе покупки дома.

Оценка стоимости дома (Home appraisal)

Оценка стоимости дома – это письменный документ, содержащий информацию о стоимости недвижимости. Оценка стоимости дома дает вам полезную информацию о недвижимости. Она описывает, что делает дом ценным, и может показать, как он сравнивается с другими объектами недвижимости в данном жилом районе. Оценка стоимости дома является независимой оценкой стоимости недвижимости.

Узнайте больше о том, почему оценки стоимости дома важны.

Кредитная линия под залог жилой недвижимости (Home equity line of credit - HELOC)

Кредитная линия под залог жилой недвижимости (HELOC) — это кредитная линия, которая позволяет вам брать кредит под залог собственного капитала домовладельца. Собственный капитал домовладельца — это стоимость вашей недвижимости в настоящее время, за вычетом суммы любой существующей ипотеки на вашу недвижимость. В отличие от кредита под залог жилой недвижимости, HELOC обычно имеет регулируемые процентные ставки. Для большинства HELOC вы получите специальные чеки или кредитную карту, и вы сможете занимать деньги на определенное время с момента открытия своего счета. Этот период времени известен как «период взятия средств». В течение «периода взятия средств» вы можете занимать деньги, и вы должны вносить минимальные платежи. Когда «период взятия средств» закончится, вы больше не сможете занимать деньги со своей кредитной линии. После окончания «периода взятия средств» вам может потребоваться погасить весь баланс сразу или вам может быть разрешено погасить его в течение определенного периода времени. Если вы не можете погасить HELOC, кредитор может лишить вас права выкупа дома.

Кредит под залог жилой недвижимости (Home equity loan)

Кредит под залог жилой недвижимости (иногда называемый HEL) позволяет вам занимать деньги, используя в качестве залога стоимость вашей жилой недвижимости. Собственный капитал домовладельца — это стоимость вашей недвижимости в настоящее время, за вычетом суммы любой существующей ипотеки на вашу недвижимость. Вы получаете деньги за счет кредита под залог жилой недвижимости в виде единоразового платежа. Кредит под залог жилой недвижимости обычно имеет фиксированную процентную ставку, которая не будет изменяться. Если вы не можете погасить кредит HEL, кредитор может лишить вас права выкупа дома.

Инспекция дома (Home inspection)

Инспекция дома часто является частью процесса покупки дома. Как правило, вы имеете право нанять жилищного инспектора для осмотра недвижимости и выявления ее сильных и слабых сторон. Это часто бывает особенно полезно для проверки конструкционных и механических систем дома, включая отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха и электричество.

Узнайте, как запланировать инспекцию.

Ассоциация домовладельцев (Homeowners’ Association - HOA)

Ассоциация домовладельцев (HOA) обычно создается для управления общими расходами, такими как озеленение и другие расходы на содержание жилищного комплекса или другого организованного местного сообщества. HOA кондоминиума берут на себя больше обязанностей, включая, например, обслуживание подъездных дорог, общих строительных конструкций и крыш.

Получите дополнительную информацию о том, как HOA может отображаться в декларации об ипотеке.

Страхование недвижимости (Homeowner's insurance)

Страхование недвижимости покрывает убытки и ущерб вашей недвижимости, если произойдет какое-либо непредвиденное событие, например пожар или кража со взломом. Когда у вас есть ипотечный кредит, ваш кредитор захочет убедиться, что ваша недвижимость защищена страховкой. Поэтому кредиторы обычно требуют доказательств того, что у вас есть страховка недвижимости. Страховка недвижимости отличается от ипотечного страхования.

Дополнительная информация о процессе покупки дома.

Цена покупки дома (Home purchase price)

Цена покупки дома – это сумма, согласованная покупателем и продавцом, которая должна быть выплачена продавцу за покупку дома.

Узнайте больше о том, как найти подходящий дом.

HUD

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) — это государственное учреждение, которое помогает людям приобретать и сохранять качественное доступное жилье. Оно обучает и спонсирует консультантов по жилищным вопросам по всей стране. Одобренное HUD консультационное агентство по жилищным вопросам, может предоставить вам консультацию для покупателя жилья, чтобы помочь вам понять и оценить ваши варианты.

Найдите одобренное HUD консультационное агентство по жилищным вопросам.

Акт о взаиморасчетах HUD-1 (HUD-1 settlement statement)

В Акте о взаиморасчетах HUD-1 перечислены все сборы и кредиты покупателю и продавцу при сделке с недвижимостью или все сборы при рефинансировании ипотеки. Вы получаете HUD-1, если подаете заявление на обратную ипотеку или если вы подали заявление на ипотеку 3 октября 2015 года или ранее.

Узнайте, когда вы получите HUD-1.

Индекс (Index)

Индекс представляет собой базовую процентную ставку, отражающую общие рыночные условия. Индекс меняется в зависимости от состояния рынка. Изменения индекса, а также маржа вашего кредита определяют изменения процентной ставки по ипотечному кредиту с регулируемой процентной ставкой.

Узнайте, как индекс влияет на процентную ставку по ипотечному кредиту с регулируемой процентной ставкой.

Верхний предел изменения начальной процентной ставки (Initial adjustment cap)

Верхний предел изменения начальной процентной ставки обычно связан с ипотечными кредитами с регулируемой процентной ставкой (ARM). Этот верхний предел определяет, насколько процентная ставка может увеличиться при первом изменении после истечения периода фиксированной процентной ставки. Обычно этот верхний предел составляет два или пять процентов, что означает, что при первом изменении процентной ставки новая процентная ставка не может быть более чем на два (или пять) процентных пункта выше начальной процентной ставки в течение периода фиксированной процентной ставки.

Узнайте, как индекс влияет на ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой.

Первоначальный депозит на счет условного депонирования (Initial escrow deposit)

Первоначальный депозит на счет условного депонирования — это сумма, которую вы заплатите при закрытии сделки, чтобы открыть свой счет условного депонирования, если этого потребует ваш кредитор.

Подробнее (на английском языке)

Кредит с выплатой только процентов (Interest-only loan)

Ипотечный кредит с выплатой только процентов — это кредит с плановыми платежами, по которому вы должны выплачивать только проценты в течение определенного периода времени.

Подробнее (на английском языке)

Процентная ставка (Interest rate)

Процентная ставка по ипотечному кредиту – это выраженная в процентах стоимость, которую вы будете платить каждый год за пользование деньгами. Она не отражает комиссий или любых других сборов, которые вам, возможно, придется заплатить за кредит. Например, если ипотечный кредит составляет 100 000 долларов при процентной ставке 4 процента, этот потребитель согласился платить 4000 долларов каждый год, когда он или она берет взаймы или должен всю эту сумму.

Изучите процентные ставки в вашем регионе.

Верхний предел процентной ставки (Interest rate cap)

Верхний предел процентной ставки, иногда называемый годовым пределом, представляет собой максимальное увеличение процентной ставки, которое может происходить ежегодно для ипотеки с регулируемой процентной ставкой (ARM), даже если ставка увеличилась бы больше при рыночных процентных ставках. Например, если этот верхний предел процентной ставки составляет два процента, новая ставка не может превышать предыдущую более чем на два процентных пункта.

Узнайте, как кредиторы используют индекс и маржу для регулировки вашей процентной ставки.

Большой кредит (Jumbo loan)

Каждый год Fannie Mae, Freddie Mac и их регулирующий орган, Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA), устанавливают максимальную сумму кредита, который они будут покупать у кредиторов.

Подробнее (на английском языке)

Страхование правового титула кредитора (Lenders title insurance)

Страхование правового титула кредитора защищает вашего кредитора от проблем с правом собственности на вашу недвижимость, например, от судебного иска какого-либо лица в отношении дома. Страхование правового титула кредитора защищает только кредитора от проблем с правовым титулом. Чтобы защитить себя, вы можете приобрести страхование правового титула владельца.

Подробнее (на английском языке)

Верхний предел изменения процентной ставки в течение срока кредита (Lifetime adjustment cap)

Верхний предел изменения процентной ставки в течение срока кредита обычно используется с ипотечными кредитами с регулируемой процентной ставкой (ARM). Этот верхний предел определяет, насколько может увеличиться процентная ставка в целом за весь срок кредита. Например, если этот верхний предел составляет пять процентов, это означает, что процентная ставка никогда не будет на пять процентных пунктов выше первоначальной процентной ставки. У некоторых кредиторов этот верхний предел может быть другим или более высоким.

Узнайте, как индекс влияет на ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой.

Принятие на себя обязательств по ипотечному кредиту (Loan assumption)

Принятие на себя обязательств по ипотечному кредиту происходит, когда покупатель жилья берет на себя обязательства по ипотеке продавца. Покупателю переходит остаток задолженности по ипотечному кредиту продавца на первоначальных условиях кредитования, например таких, как процентная ставка и оставшийся срок ипотеки. Принятие на себя обязательств по ипотечному кредиту имеет финансовый смысл в тех случаях, когда новые ипотечные кредиты предлагаются по более высоким процентным ставкам, чем при первоначальном получении ипотеки продавцом.

Разница между ценой продажи дома и остатком по ипотечному кредиту продавца определяет сумму, которую покупатель должен будет выплатить, либо из своего кармана, либо взяв собственный ипотечный кредит.

Чтобы принять на себя обязательства по ипотечному кредиту продавца, покупатель жилья должен соответствовать определенным критериям. Оценка соответствия обычно основывается на проверки кредитоспособности и доходов покупателя, как и в случае получения нового ипотечного кредита.

Принятие на себя обязательств по ипотечному кредиту также может быть актуально, когда вы получаете право собственности на недвижимость с непогашенным ипотечным кредитом, например, после смерти бывшего владельца или развода.

Отсрочка платежей по кредиту (Loan deferment)

Как правило, заемщики, испытывающие трудности с выплатами по ипотечному кредиту, имеют право обратиться за помощью в финансовое учреждение, обслуживающее ипотеку. Финансовое учреждение, обслуживающее ипотеку, может согласиться на отсрочку платежей по кредиту, что позволяет заемщику избежать лишение права выкупа заложенного имущества за счет отсрочки просроченных платежей по ипотеке. Отсроченная сумма выплачивается, когда заемщик рефинансирует кредит или продаст дом, или ипотека будет прекращена каким-либо иным способом.

Оценка кредита (Loan estimate)

Оценка кредита — это трехстраничная форма, которую вы получаете после подачи заявления на ипотечный кредит.

Подробнее (на английском языке)

Изменение условий кредитования (Loan modification)

Изменение условий ипотечного кредитования — это изменение условий вашего кредита. Изменение условий ипотечного кредитования является одним из способов уменьшения потерь. Изменение условий кредитования может уменьшить ваш ежемесячный платеж до суммы, которую вы можете себе позволить. Изменения условий кредитования могут включать увеличение количества лет, в течение которых вы должны погасить кредит, снижение процентной ставки и/или отсрочку или уменьшение остатка основной суммы кредита. Если вам предлагают изменение условий кредита, убедитесь, что вы знаете, как это изменит ваши ежемесячные платежи и общую сумму, которую вы будете должны в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

Подробнее об изменении условий ипотечного кредита

Если вы пострадали от эпидемии коронавируса

Получите дополнительную информацию о возможностях облегчения ипотечного кредита.

Отношение кредита к стоимости (Loan-to-value ratio)

Отношение кредита к стоимости (LTV) — это показатель, сравнивающий сумму вашего ипотечного кредита с оценочной стоимостью недвижимости. Чем больше ваш первоначальный взнос, тем меньше отношение LTV. Ипотечные кредиторы могут использовать LTV при принятии решения о том, предоставлять ли вам кредит, и определить, потребуется ли им частное ипотечное страхование.

Узнайте как отношение вашего кредита к стоимости зависит от ваших затрат.

Уменьшение потерь (Loss mitigation)

Уменьшение потерь относится к шагам, которые ипотечные сервисные агенты предпринимают для работы с ипотечным заемщиком, чтобы избежать потери права выкупа. Уменьшение потерь относится к ответственности сервисного агента по уменьшению или «смягчению» убытков инвестора, которые могут возникнуть в результате потери права выкупа. Некоторые варианты уменьшения потерь могут помочь вам сохранить свой дом. Другие варианты могут помочь вам избавиться от своего дома без процесса о потере права выкупа. Варианты уменьшения потерь могут включать соглашение о передаче недвижимости во избежание процесса о потере права выкупа, отказ от принудительного взыскания ипотечной кредитной задолженности, план погашения задолженности, продажа недвижимости за цену, которая не покрывает задолженности по ипотеке или изменение условий кредитования.

Если у вас возникли проблемы с выплатой ипотечных платежей, или если вам предложили и вы рассматриваете различные варианты уменьшения потерь, обратитесь в консультационное агентство по жилищным вопросам, одобренное Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD).

Вы можете использовать инструмент Бюро по защите прав потребителей финансовых услуг (CFPB) «Find a Counselor» (Найти консультанта), чтобы получить список консультационных агентств по вопросам жилья в вашем районе, одобренных HUD. Вы также можете позвонить на горячую линию HOPE™, которая работает круглосуточно, без выходных, по телефону (888) 995-HOPE (4673).

Если вы пострадали от эпидемии коронавируса

Получите дополнительную информацию о возможностях облегчения ипотечного кредита.  

Маржа (Margin)

Маржа — это количество процентных пунктов, добавляемых к индексу ипотечным кредитором для установления вашей процентной ставки по ипотеке с регулируемой ставкой (ARM) после окончания периода первоначальной ставки. Маржа устанавливается в вашем кредитном договоре и не изменяется после закрытия сделки. Размер маржи зависит от конкретного кредитора и кредита.

Узнайте, как маржа влияет на ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой.

Ежемесячные расходы (Monthly expenses)

Это сумма, которую вы тратите каждый месяц. Она может включать, помимо прочего, длящиеся обязательства, такие как оплата аренды или ипотеки, коммунальные услуги, оплата автомобиля, выплаты алиментов и страховые выплаты, а также предметы первой необходимости, такие как продукты питания. Большинство этих обязательств имеют фиксированную дату уплаты.

Оцените свои ежемесячные расходы с помощью этого калькулятора расходов.

Ипотека (Mortgage)

Ипотека — это соглашение между вами и кредитором, которое позволяет вам занимать деньги для покупки или рефинансирования дома и дает кредитору право забрать вашу собственность, если вы не выплатите взятые взаймы деньги.

Если вы готовы взять ипотечный кредит, узнайте больше о покупке дома.

Контрольный список закрытия сделки по ипотеке (Mortgage closing checklist)

Контрольный список закрытия сделки по ипотеке — это список шагов, которые вы можете использовать, чтобы подготовиться и узнать, чего ожидать. Это может помочь вам определить основные вопросы, которые нужно задать заранее, чтобы вы могли с уверенностью закрыть сделку.

Используйте этот рабочий лист для подготовки к закрытию сделки.

Расходы на закрытие сделки по ипотеке (Mortgage closing costs)

Расходы на закрытие сделки по ипотеке — это все расходы, которые вы будете платить при закрытии сделки по ипотеке. Они включает в себя сборы за инициирование кредита, плату за оценку стоимости недвижимости, расходы на отчет о кредитоспособности, сборы за страхование правового титула и любые другие сборы, требуемые вашим кредитором или оплачиваемые в рамках сделки по ипотеке с недвижимостью. Кредиторы должны предоставить вам сводную информацию об этих расходах в документе Оценка кредита (Loan Estimate).

Узнайте больше о том, что происходит при закрытии сделки.

Ипотечное страхование (Mortgage insurance)

Ипотечное страхование защищает кредитора, если вы просрочили свои платежи. Ипотечное страхование обычно требуется, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от стоимости недвижимости. Ипотечное страхование также обычно требуется для кредитов FHA и USDA. Однако, если у вас есть стандартный кредит и ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов, у вас, скорее всего, будет частное ипотечное страхование (PMI).

Поймите, как работает ипотечное страхование

Изменение условий ипотечного кредитования (Mortgage loan modification)

Изменение условий ипотечного кредитования — это изменение условий вашего кредита. Изменение условий ипотечного кредитования является одним из способов уменьшения потерь.

Подробнее (на английском языке)

Рефинансирование ипотеки (Mortgage refinance)

Рефинансирование ипотеки — это ситуация, когда вы берете новый кредит, чтобы погасить и заменить старый кредит. Распространенными причинами рефинансирования являются снижение ежемесячной процентной ставки, уменьшение платежа по ипотечному кредиту или заем дополнительных денег. Когда вы рефинансируете кредит, вы, как правило, должны оплатить расходы на закрытие сделки и сборы. Если вы рефинансируете кредит и получаете более низкий ежемесячный платеж, убедитесь, что вы понимаете, какая часть сокращения связана с более низкой процентной ставкой, а какая — с увеличением срока кредита.

Должен ли я рефинансировать кредит?

Руководство для потребителей по рефинансированию ипотеки 

Инструментарий по кредиту на покупку жилья 

Справочник потребителя по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой

Срок ипотеки (Mortgage term)

Срок ипотечного кредита – это срок, в течение которого вы должны погасить кредит. Для большинства типов недвижимости сроки ипотеки обычно составляют 15, 20 или 30 лет.

Изучите варианты сроков кредита.

Сборы за инициирование кредита (Origination Fee)

Сборы за инициирование кредита — это то, что кредитор взимает с заемщика за предоставление ипотечного кредита. Сборы за инициирование кредита могут включать обработку заявления, андеррайтинг, финансирование кредита, а также другие административные услуги. Сборы за инициирование кредита обычно могут увеличиваться только при определенных обстоятельствах.

Узнайте больше о расходах на инициирование ипотеки.

Страхование правового титула владельца (Owner's title insurance)

Страхование правового титула владельца обеспечивает защиту домовладельца в том случае, если кто-то предъявляет иск и заявляет, что у него есть претензии к дому до того, как домовладелец купил его.

Подробнее (на английском языке)

Программа финансирования PACE (PACE financing)

Программа финансирования внедрения чистых технологий PACE позволяет финансировать повышение энергоэффективности дома.

Подробнее (на английском языке)

Частичное требование (Partial claim)

Частичное требование — это использование ипотечного страхования для того, чтобы помочь домовладельцу, оказавшемуся в тяжелой финансовой ситуации, избежать лишение права выкупа заложенного имущества. Финансовое учреждение, обслуживающее ипотеку, предъявляет требование ипотечному страховщику на сумму всех пропущенных ипотечных платежей, и страховщик откладывает эти деньги на отдельный счет. Затем, когда заемщик рефинансирует ипотеку, продаст дом или иным образом прекратит ипотеку, сумма частичного требования выплачивается финансовому учреждению, обслуживающему ипотеку. Иногда сумма частичного требования не покрывает всей суммы пропущенных платежей, и в таких случаях заемщик должен выплатить разницу.

Сумма выплаты (Payoff amount)

Сумма выплаты – это то, сколько вам фактически придется заплатить, чтобы выполнить условия ипотечного кредита и полностью погасить свою задолженность. Сумма выплаты отличается от вашего текущего баланса. Ваш текущий баланс может не отражать, сколько вам на самом деле нужно заплатить, чтобы полностью погасить кредит. Ваша сумма выплаты также включает в себя выплату любых процентов, которые вы должны до дня, когда вы намерены погасить свой кредит. Сумма выплаты может также включать в себя другие сборы, которые вы понесли, но еще не заплатили.

Приказы о переводе на новое постоянное место службы (PCS orders)

Военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, могут быть отданы приказы о переводе на новое постоянное место службы (PCS). Приказы PCS – это официальное перемещение военнослужащего (и всех членов семьи, проживающих с ним) на другое место службы. Если военнослужащий владеет домом, он может продать его. Если военнослужащий должен за дом больше, чем дом стоит, у него могут возникнуть проблемы с продажей дома. Некоторые сервисные агенты предлагают программы, позволяющие военнослужащим продать свой дом и не выплачивать остаток кредита. Посетите веб-сайт ресурсы для военнослужащих для получения дополнительной информации.

PITI

Основная сумма кредита, проценты, налоги и страхование (Principal, Interest, Taxes, and Insurance), известные как PITI, являются четырьмя основными элементами ежемесячного платежа по ипотеке.

Подробнее (на английском языке)

PMI

Частное ипотечное страхование (PMI) — это тип ипотечного страхования, который приносит пользу вашему кредитору. Вас могут обязать оплатить PMI, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от стоимости недвижимости и у вас имеется стандартный кредит. Вы можете отменить PMI, как только вы накопите определенную сумму собственного капитала своего дома.

Узнайте больше о том, когда требуется PMI

Заранее выплаченные проценты (Prepaid interest charges)

Заранее выплаченные проценты — это сборы, подлежащие уплате при закрытии сделки для любых ежедневных процентов, которые начисляются на ваш кредит между датой закрытия вашего ипотечного кредита и периодом, покрываемым вашим первым ежемесячным платежом по ипотечному кредиту.

Подробнее (на английском языке)

Штраф за досрочное погашение кредита (Prepayment penalty)

Штраф за досрочное погашение кредита — это плата, которую некоторые кредиторы взимают, если вы полностью или частично погашаете ипотечный кредит досрочно. Если у вас предусмотрен штраф за досрочное погашение кредита, вы согласились на это, когда закрывали сделку при покупке дома. Не все ипотечные кредиты предусматривают штраф за досрочное погашение кредита.

Основная сумма кредита (Principal)

Основная сумма ипотечного кредита, которую вы должны погасить. Ваш ежемесячный платеж включает в себя часть этой основной суммы кредита. При оплате основной суммы кредита заемщик должен меньше и будет платить меньше процентов в зависимости от меньшего размера кредита.

Понимание разницы между процентной ставкой и основной суммой кредита.

Налоги на недвижимость (Property taxes)

Налоги на недвижимость — это налоги, взимаемые местными юрисдикциями, как правило, на уровне административных округов, в зависимости от стоимости облагаемой налогом недвижимости. Часто налоги на недвижимость взимаются в рамках ежемесячного платежа домовладельца по ипотечному кредиту, а затем выплачиваются в соответствующей юрисдикции один или несколько раз в год. Это называется счетом условного депонирования. Если у кредита нет счета условного депонирования, то домовладелец будет платить налоги на недвижимость напрямую.

Дополнительная информация о процессе покупки дома.

Соответствующая требованиям ипотека (Qualified mortgage)

Соответствующая требованиям ипотека — это категория кредитов, которые имеют определенные, более стабильные характеристики, которые повышают вероятность того, что вы сможете позволить себе кредит.

Подробнее (на английском языке)

Соответствующий требованиям письменный запрос (Qualified Written Request - QWR)

Соответствующий требованиям письменный запрос, или QWR, представляет собой письменную корреспонденцию, которую вы или кто-либо, действующий от вашего имени, может направить сервисному агенту ипотеки. Вместо QWR вы также можете отправить своему сервисному агенту Уведомление об ошибке (Notice of Error) или Запрос на предоставление информации (Request for Information).

Подробнее (на английском языке)

План погашения задолженности (Repayment plan)

План погашения задолженности — это структурированный способ компенсировать пропущенные платежи по ипотечному кредиту в течение определенного периода времени. Это один из способов уменьшения потерь. Если у вас возникли проблемы с оплатой ипотечного кредита, ваш кредитор или сервисный агент могут разрешить вам заключить план погашения задолженности. Прежде чем заключить план погашения задолженности, убедитесь, что вы понимаете требования плана и сможете вносить новые платежи.

Обратная ипотека (Reverse mortgage)

Обратная ипотека позволяет домовладельцам в возрасте 62 лет и старше брать кредит под залог собственного капитала домовладельца. Это называется «обратной» ипотекой, потому что вместо платежей кредитору вы получаете деньги от кредитора. Полученные вами деньги и проценты, начисленные по кредиту, ежемесячно увеличивают баланс вашего кредита. Большинство обратных ипотек сегодня называются HECM, сокращенно от Ипотека с конверсией собственного капитала домовладельца.

Узнайте, на что вам следует обратить внимание перед подачей заявления на обратную ипотеку.

Право отказа от кредита (Right of rescission)

Право отказа от кредита относится к праву потребителя аннулировать определенные виды кредитов. Если вы покупаете дом в ипотеку, вы не имеете права отказаться от кредита после подписания документов о закрытии сделки. Однако, если вы осуществляете рефинансирование ипотечного кредита, у вас есть время до полуночи третьего рабочего дня после заключения сделки, чтобы расторгнуть (аннулировать) договор об ипотеке. Трехдневный срок не начинается до тех пор, пока вы не подпишете кредитный договор (обычно называемый векселем), не получите форму раскрытия информации по Закону о правде в кредитовании (Truth in Lending disclosure) и не получите две копии уведомления, разъясняющего ваше право на расторжение договора.

Вторая ипотека (Second mortgage)

Вторая ипотека или младшее залоговое право — это кредит, который вы берете, используя свой дом в качестве залога, в то время как у вас все еще есть другой кредит, обеспеченный вашим домом.

Узнайте больше о второй ипотеке.

Обеспечительный интерес (Security interest)

Обеспечительный интерес – это то, что позволяет кредитору лишить вас права выкупа, если вы не вернете деньги, которые вы заимствовали.

Подробнее (на английском языке)

Финансирование продавцом (Seller financing)

Финансирование продавцом – это кредит, который предоставляет вам продавец дома.

Подробнее (на английском языке)

Сервисный агент (Servicer)

Сервисный агент вашей ипотеки — это компания, которая отправляет вам декларации об ипотеке. Ваш сервисный агент также выполняет повседневные задачи по управлению вашим кредитом.

Ваш сервисный агент по кредиту обычно обрабатывает платежи по вашему кредиту, отвечает на запросы заемщика, отслеживает выплату основной суммы кредита и процентов и управляет вашим счетом условного депонирования (если он у вас есть). Сервисный агент по кредиту может инициировать процесс о потере права выкупа при определенных обстоятельствах. Ваш сервисный агент может быть или не быть той же компанией, которая первоначально предоставила вам кредит.

Ипотека, по условиям которой заемщик должен поделиться прибылью с кредитором (Shared appreciation mortgage)

В соответствии с ипотекой, по условиям которой заемщик должен поделиться прибылью с кредитором, вы соглашаетесь отдавать своему кредитору долю любого увеличения стоимости вашего дома.

Подробнее (на английском языке)

Продажа недвижимости за цену, которая не покрывает задолженности по ипотеке (Short sale)

Продажа недвижимости за цену, которая не покрывает задолженности по ипотеке — это продажа вашего дома за меньшую сумму, чем вы должны по ипотеке. Продажа недвижимости за цену, которая не покрывает задолженности по ипотеке, является альтернативой потере права выкупа, но поскольку это продажа, вам придется покинуть свой дом. Если ваш кредитор или сервисный агент соглашается на продажу недвижимости за цену, которая не покрывает задолженности по ипотеке, вы можете продать свой дом, чтобы погасить ипотеку, даже если цена продажи или выручка окажутся меньше, чем остаток по ипотеке. Продажа недвижимости за цену, которая не покрывает задолженности по ипотеке является способом уменьшения потерь. Если вы живете в штате, в котором вы несете ответственность за любую недоимку, которая представляет собой разницу между стоимостью вашей недвижимости и суммой, которую вы все еще должны по ипотечному кредиту, вы можете попросить своего кредитора отказаться от недоимки. Если кредитор отказывается от недоимки, получите такой отказ в письменной форме и сохраните его для своих записей.

Субстандартный ипотечный кредит (Subprime mortgage)

Когда кредиторы используют этот термин, они обычно имеют в виду кредитную программу для заемщиков, которые не имеют права на получение стандартного кредита, часто с более высокой процентной ставкой.

Дополнительная информация о процессе покупки дома.

Съемка (Survey)

Съемка — это чертеж вашей недвижимости, показывающий расположение участка, дома и любых других построек, а также любые улучшения недвижимости.

Подробнее (на английском языке)

Плата за обслуживание титула (Title service fees)

Плата за обслуживание титула является частью расходов на закрытие сделки, которые вы платите при получении ипотеки. Когда вы покупаете дом, вы получаете документ, чаще всего называемый договором за печатью (deed), который показывает, что продавец передал вам свое законное право собственности или «титул» на дом. Плата за обслуживание титула — это расходы, связанные с оформлением страховки титула для кредитора.

Подробнее (на английском языке)

Общая сумма процентов (Total interest percentage - TIP)

Общая сумма процентов (TIP) — это раскрытие информации о том, сколько процентов вы заплатите в течение срока действия вашего ипотечного кредита.

Подробнее (на английском языке)

Общая сумма платежей (Total of payments)

Это число говорит вам об общей сумме денег, которую вы выплатите в течение срока действия ипотеки.

Подробнее (на английском языке)

TRID

«TRID» — это аббревиатура, которую некоторые люди используют для обозначения Правило комплексного раскрытия информации в соответствии с Законом о правдивости при кредитовании и Законом о порядке расчётов при заключении сделок с недвижимостью (TILA RESPA Integrated Disclosure rule).

Подробнее (на английском языке)

Кредит USDA (USDA loan)

Служба жилищного строительства в сельской местности (Rural Housing Service), входящая в состав Министерства сельского хозяйства США (USDA), предлагает ипотечные программы без первоначального взноса и, как правило, выгодные процентные ставки для покупателей жилья в сельской местности, отвечающих требованиям Министерства сельского хозяйства США по доходам.

Узнайте об этой и других специальных программах ипотечного кредита.

Кредит VA (VA loan)

Кредит VA — это кредитная программа, предлагаемая Администрацией по делам ветеранов (VA), чтобы помочь военнослужащим, ветеранам и соответствующим критериям пережившим их супругам купить дома. VA не выдает кредиты, но устанавливает правила для тех, кто может претендовать на получение кредита, и условия ипотеки. VA гарантирует часть кредита, чтобы снизить риск потери для кредитора. Кредиты, как правило, доступны только для основного места жительства.

Если вы ветеран, узнайте, подходит ли вам кредит VA.