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如果您想在新冠病毒疫情期间通过房产净值贷款来支付费用,需要了解哪些信息

我们最近采取了措施,让因新冠病毒疫情有紧急财务需求的消费者可以更迅速、更便捷地申请抵押贷款信贷。我们发布了一项解释性规则,明确规定在某些情况下,当消费者因新冠病毒疫情而面临真正的(真诚的)个人紧急财务状况时,可以放弃或修改抵押贷款交易中的某些等候期。这可以帮助您更迅速地办理某些抵押贷款过户手续。该规则明确规定:

  • 放弃等候期。您可以放弃某些要求的等候期,这些等候期通常为从您收到有关您正在考虑的抵押贷款的重要信息披露至抵押贷款过户前的时期。
  • 放弃撤销权。对于某些类型的非购买交易,例如再融资、房产净值贷款或反向抵押贷款,您可以放弃撤销权或有权取消贷款。这通常为三个工作日。

这一规则旨在帮助那些因新冠病毒(COVID-19)疫情需要在相关等候期结束前获得资金的消费者。虽然我们预计此类消费者群体人数有限,即在目前的困难时期能够证明具有迫切的短期财务需求、通过再融资获取现金的消费者,我们希望确保与此类消费者分享放弃等候期对其影响的信息。此外,我们还希望向想要在疫情期间通过房产净值应对财务紧急情况的人提供以下提示和注意事项。

抵押贷款基本信息

对于包括再融资或房产净值贷款的封闭式贷款,在办理贷款过户手续前几天,贷款机构通常必须向您提供两项重要的信息披露。这就是我们所熟知的“等候期”。

贷款估算

当您申请贷款时,贷款机构必须向您提供一份贷款估算,说明有关您的贷款要约的重要信息。贷款机构必须在收到贷款申请后三个工作日内,且在您办理抵押贷款过户手续前至少七个工作日,向您提供贷款估算。

过户信息披露

如果您决定办理贷款,贷款机构必须向您提供一份包含您所选择的贷款最终细节的过户信息披露。贷款机构必须在您过户前至少三个工作日向您提供过户信息披露。

放弃信息披露等候期意味着什么

这些等候期非常有用,可让您有时间确定贷款条款是否适合您,并可向家人、朋友或住房顾问或律师等专业人士征求意见。这些等候期总体来说:

  • 让您有时间了解贷款要约
  • 让您有时间比较要约,以确定最佳交易
  • 让您将最终条款和费用与您的要约中的估算进行比较
  • 让您在过户前有时间向贷款机构提问

本局的新规则明确规定,若出现与疫情相关的真正个人财务紧急情况,在等候期结束前急需资金,您可以放弃等候期。因此,您必须:

  • 向贷款机构提供一份您的简要书面说明(不允许使用预印的表格),说明因新冠病毒疫情造成的紧急资金需求,并清楚地声明您放弃或修改等候期。
  • 亲自在声明中签署姓名和日期,同样需要签署的还有其他主要承担贷款责任的人。

无论您是否选择放弃等候期,请确保您理解并能够负担得起您的贷款条款,且能承担还款义务。请在此了解更多有关抵押贷款过户准备工作提示

放弃撤销权意味着什么

撤销权指取消某些类型抵押贷款交易的权利。您有权撤销大多数非购买性货币抵押贷款,或并非用于购买房屋的抵押贷款。这包括再融资、房产净值贷款、反向抵押贷款。您有权在三个工作日内取消抵押贷款协议。如果您放弃撤销权,您则放弃了因任何理由或无需理由取消交易的权利,除非证明存在欺骗行为。

本局的新规则明确规定,您可以因与疫情相关的真正个人财务紧急情况放弃撤销权。因此,您必须:

  • 向贷款机构提供一份您的简要书面说明(不允许使用预印的表格),说明因新冠病毒疫情造成的紧急资金需求,并清楚地声明您放弃撤销权。
  • 亲自在声明中签署姓名和日期,同样需要签署的还有其他房产所有权共有人。

在您进行房产净值贷款之前,请评估您所有的选择

如果您在考虑抵押贷款再融资 房产净值贷款,以应对增加的开支、损失的收入或任何其他原因,则很有必要查看所有的选择。尽管使用房产净值贷款对某些消费者来说可能是不错的选择,但这可能未来会增加其他人的财务风险。如果您的财务状况未能按预期恢复,或您的房屋贬值,并且您难以偿还贷款,您的房屋将被强行拍卖,您将失去所有权。

我可以从哪里获得额外的帮助?

如果您需要有人帮助您了解您的选择,您可以请专业人士针对您的特定情况提供帮助。

HUD认证住房顾问。如果您在支付抵押贷款或反向抵押贷款方面存在任何困难,可与美国住房与城市发展部(HUD)认证的住房顾问讨论您有哪些选择。这可能包括债务偿还期延长或修改偿还计划。

信贷顾问。信誉良好的信贷咨询组织通常是非营利组织,能向您提供有关金钱和债务的建议,并帮助您规划预算。一些组织还能帮助您和债权人协商。可提出一些具体帮助您找到信贷咨询机构的问题。

律师。如果您需要聘请律师,可以通过您所在地律师协会或法律援助部门寻找资源,向您提供帮助;如果您是现役军人,请前往当地法律援助办公室

其他资源

在这段时期,很多人和您一样面临财务困难,可能在考虑通过不同的方式获得额外的资金和财务支持,因此您并不孤单。我们正在向消费者提供工具和资源,以便在目前的困难时期保护他们的财务和财务状况。

请访问我们的新冠病毒资源网站,包括我们的新冠病毒抵押贷款救济选择指南无法支付账单帮助工具应对债务

查看我们的抵押贷款程序指南和提示(包括再融资)

了解反向抵押贷款如何运作

从消费者金融保护局(CFPB)了解更多有关 COVID-19 的信息

在目前快速变化的形势下,我们正在努力不断向消费者提供最新信息。

我们将在资源页面发布与 COVID-19 相关的所有信息和博客。信息应视为在博客发布之日准确无误。

参见 COVID-19 资源页面

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