查找抵押貸款
查找抵押貸款需要花費時間和精力。但這可以為您節省成千上萬美元。將您的目標定為比較不同貸款公司提供的至少三份貸款報價。
本頁內容：
至少獲得三份預先批准
網際網路和報紙是您開始尋找抵押貸款公司的好地方。聯繫銀行、信用社和可能專門針對您的情況的組織，例如：首次購房者、退伍軍人、公共部門工作人員或其他人。
至少從三家不同貸款公司獲取「預先批准」。這意味著貸款公司會查看您的財務狀況，包括您的信用報告，並估計您能借多少錢以及您可能會支付的利息。
「預先批准」讓您嘗試接觸每家貸款公司，看看他們提供怎樣的貸款和價格。當您在短時間內獲得所有三份「預先批准」時，這對您的信用評分應該沒有大的影響。
當您做了一些決定後，您可以再來找這些貸款公司，向他們索取貸款報價。
選擇貸款期限、利率結構和方案
貸款期限：更長或更短
一般來說，較長的貸款期限在整個貸款期間花費較多。但您的月付款額通常較低。您可以與貸款公司協商不同的貸款期限，例如 20 年，7 年，甚至超過 30 年。
貸款利率結構：固定利率或可調利率
固定利率貸款很常見。使用可調利率貸款，您的初始付款可能較低，但如果利率上升，您可能面臨急劇增加的付款額。
貸款方案：常規、FHA 貸款、VA 貸款或特殊方案
目前提供許多貸款方案，有些是為了幫助某些情況或群體的人員獲得抵押貸款而設置的。
首付款為 5% 或以上？
諮詢有關房利美 (Fannie Mae) 或房地美 (Freddie Mac) 的合格貸款，通常稱為「常規」貸款。
只付少量首付款？
諮詢有關 FHA 擔保的貸款。
您是軍人或退伍軍人嗎？
諮詢有關 VA 擔保的貸款。
在農村地區購房嗎？
諮詢美國農業部 (USDA) 提供贊助的貸款。
首次購房的低收入或中等收入者？
諮詢您所在州的住房融資機構提供的貸款。
比較貸款報價
現在是時候啟動正式申請程序了。請求您的貸款公司提供反映您對貸款類型、方案和期限選擇的貸款報價。然後您就可以對同類產品進行比較了。
首先，請比較貸款的基本部分：
- 貸款的期限是什麼？
- 利率是多少？
- 貸款的首付款是多少？
- 月付款額是多少？
- 對於可調利率抵押貸款，付款調整和利率是否有上限？如果市場利率下降，利率是否會下降？
接著，比較其他可能影響您的成本的詳情：
- 我的付款何時才能還清我的本金？
- 在整個貸款期間，付款方式是否會改變？我的付款可以達到多高？
- 我的付款是否包括房產稅和保險？如果不包括，我是否有能力單獨支付這些費用？
- 哪些成本和費用將添加到我的首筆付款中？添加到我的持續付款中？
- 我是否需要支付點數（可降低利率的前期費用）？
- 我的借款金額中包括哪些費用和成本（通常用於「無過戶費」貸款）？
- 書面報價與我被告知的貸款內容是否一致？
- 我能否從不同的服務提供者那裡得到更好的結算服務交易？
- 我是否可以提前償還貸款，或支付比預定金額更多的款項，而不會受到懲罰？
爭取更好的交易
一旦您看到幾份貸款公司的報價，詢問他們是否可以給予更好的條款。談判是很常見的，問一下也無妨。貸款公司可能會免除或減少一項或多項費用，或降低利率或點數。
確保貸款公司不會在降低一項費用的同時提高另一項費用，或者降低您的利率但提高您的點數。