Comprar una casa

¿Qué es un préstamo convencional?

Un préstamo convencional es cualquier préstamo hipotecario que no esté asegurado o garantizado por el gobierno (como por ejemplo, préstamos de la FHA, el VA o el USDA). Los préstamos convencionales pueden ser conformes o no conformes.

¿Qué es un préstamo jumbo?

Cada año, Fannie Mae, Freddie Mac, y su entidad reguladora (la Agencia Federal de Finanzas para Vivienda, FHFA) fijan una cantidad máxima de préstamos que les compran a los prestamistas. En general, esos límites son de $417,000, aunque pueden subir a ...

¿Qué es un préstamo conforme?

Un préstamo conforme es uno que cumple con los términos y condiciones establecidos por Fannie Mae, Freddie Mac, y su entidad regulativa, la Agencia Federal de Finanzas para Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés).

¿Qué es el préstamo del servicio de vivienda rural del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA Rural Housing Service)?

El servicio de vivienda rural (RHS, por sus siglas en inglés) ofrece programas hipotecarios que pueden ayudar a residentes rurales con ingresos bajos a moderados a comprar, construir y reparar viviendas. El RHS presta directamente a los prestatarios ...

¿Qué es un préstamo de la VA?

El Departamento de Asuntos de Veteranos (VA, por sus siglas en inglés) ofrece programas de préstamos para ayudar a que los integrantes de las fuerzas militares, los veteranos y sus familias adquieran una vivienda. La VA no otorga préstamos sino ...

¿Qué es un préstamo de la FHA?

La Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration o FHA) administra un programa de seguros de préstamos para ampliar las oportunidades de obtener vivienda propia. La FHA otorga un seguro hipotecario a los prestamistas aprobados por la ...

¿Qué es "financiamiento del vendedor"?

El financiamiento del vendedor es un préstamo que el vendedor de la vivienda le otorga a usted. Este préstamo puede sustituir o complementar los préstamos de un prestamista tradicional. Se le puede ofrecer financiamiento del vendedor cuando usted no ...

¿Qué es una hipoteca de alto riesgo o subprime?

Una hipoteca de alto riesgo (subprime) tiene una tasa de interés más alta que una hipoteca tradicional. Las tasas de las hipotecas tradicionales son las tasas a las que los bancos y otros prestamistas hipotecarios les prestan dinero a los ...

¿Qué es un préstamo para la construcción?

Por lo general, un préstamo para la construcción es un préstamo a corto plazo que le proporciona fondos para cubrir los costos de construir o rehabilitar una vivienda. Habitualmente los préstamos para la construcción están sujetos a tasas de interés ...

Mi prestamista me ofreció una línea de crédito hipotecario. ¿Qué es eso?

Una línea de crédito hipotecario (HELOC, por sus siglas en inglés) es una línea de crédito “abierta” que le permite pedir prestado en varias ocasiones sobre su capital inmobiliario. Usted retirará de la línea con el tiempo, por lo general ...

¿Qué es un préstamo sobre el valor neto de la vivienda?

Un préstamo sobre el valor neto de la vivienda (a veces conocido como HEL) le permite pedir dinero prestado usando el valor neto de su vivienda como garantía. El valor neto (equity) es la cantidad que vale su propiedad al ...

¿Qué es una segunda hipoteca o "junior-lien?"

Una segunda hipoteca o junior-lien es un préstamo que se toma utilizando la vivienda como garantía, mientras que todavía tiene otro préstamo garantizado por su vivienda. Los préstamos con garantía hipotecaria y líneas de crédito hipotecario son ejemplos ...

¿Qué es un préstamo reembolsable al vencimiento (balloon loan)? ¿Cuándo está permitido?

Un pago global es un pago único, más grande de lo normal, que se hace al final del plazo del préstamo. Si usted tiene una hipoteca con un pago global, sus pagos pueden ser más bajos en los años anteriores ...

¿Qué es amortización negativa?

Amortización significa pagar un préstamo con pagos regulares, de tal manera que, la cantidad que usted debe disminuye con cada pago. Amortización negativa significa que, incluso cuando usted paga regularmente, la cantidad que usted debe sigue subiendo ...

¿Qué es una opción de hipoteca de tasa ajustable?

Una opción de hipoteca de tasa ajustable contempla varias opciones de pago posibles. Algunas de las opciones de pago no cubren el monto total necesario para pagar el préstamo. Las “opciones” de pago suelen incluir: Pagar una cantidad que ...

¿Qué es un préstamo de “sólo intereses”?

Una hipoteca de sólo intereses es un préstamo con pagos programados que le obligan a pagar sólo los intereses durante un período específico. La cantidad que usted debe del préstamo no baja con cada pago. Una vez que termina el ...

¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario de tasa de interés fija y un préstamo hipotecario de tasa de interés ajustable (ARM, por sus siglas en inglés)?

La diferencia entre un préstamo hipotecario de tasa fija y uno de tasa ajustable, es que para el préstamo de tasa fija, la tasa de interés se establece al momento de obtener el préstamo y no cambia. En el caso ...

¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es un acuerdo entre usted y el prestamista que le da al prestamista el derecho a tomar su propiedad si usted no paga el dinero que le ha prestado más los intereses. Los préstamos hipotecarios se utilizan para ...