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¿Qué es una Estimación del Préstamo?

La Estimación del Préstamo es un formulario de tres páginas, que usted recibe después de solicitar una hipoteca.

La Estimación del Préstamo le informa detalles importantes sobre el préstamo que ha solicitado. El prestamista debe proporcionarle una Estimación del Préstamo dentro de los tres días hábiles posteriores a la recepción de su solicitud.

La Estimación del Préstamo es un formulario que entró en vigencia el 3 de octubre del 2015.

El formulario le proporciona información importante que incluye, la tasa de interés estimada, el pago mensual y el total de los costos de cierre del préstamo. La Estimación del Préstamo también le brinda información sobre los costos estimados de impuestos y seguro, y cómo la tasa de interés y los pagos pueden cambiar en el futuro. Además, el formulario indica si el préstamo tiene características especiales que usted querrá conocer, como penalidades por pagarlo anticipadamente (penalidad por pago anticipado), o aumentos en el saldo del préstamo hipotecario, incluso si los pagos se realizan puntualmente (amortización negativa). Si su préstamo tiene una característica de amortización negativa, ésta aparece en la descripción del préstamo.

El formulario usa lenguaje y diseño claros para ayudarle a comprender mejor los términos del préstamo hipotecario que solicitó. Todos los prestamistas están obligados a utilizar el mismo formulario estándar de Estimación del Préstamo. Esto le facilita la comparación de préstamos hipotecarios para que pueda elegir el que más le convenga.

Cuando usted recibe una Estimación de Préstamo, el prestamista aún no ha aprobado, ni denegado su solicitud de préstamo. El estimado de préstamo le muestra los términos del préstamo que el prestamista espera ofrecer si usted decide seguir adelante con el proceso. Si lo hace, el prestamista le pedirá información financiera adicional.

Vea una muestra del formulario de Estimación del Préstamo con consejos y definiciones interactivos.

Nota: Usted no recibirá una Estimación del Préstamo si está solicitando una hipoteca inversa. Para estos préstamos, usted recibirá dos formularios, un Estimado de Buena Fe (GFE, por sus siglas en inglés) y una Divulgación de Veracidad en Préstamos inicial, en lugar de una Estimación del Préstamo. Si usted está solicitando una HELOC, un préstamo para vivienda prefabricada que no está garantizado por bienes inmuebles, o un préstamo a través de ciertos tipos de programas de asistencia para compradores de vivienda, no recibirá un GFE ni una Estimación del Préstamo, pero sí debe recibir una Divulgación de Veracidad en Préstamos.

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