¿Qué es el cargo por financiamiento aplicado a una hipoteca?
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El cargo por financiamiento es la cantidad total de cargos por el préstamo y los intereses que usted pagaría durante todo el período de amortización del préstamo hipotecario.
Esto parte del supuesto de que usted mantendrá el préstamo durante todo el plazo del préstamo hasta su vencimiento (cuando deberá hacer el último pago) e incluye todos los cargos prepagados del préstamo.
Los cargos por el préstamo incluyen:
- Cargos por apertura
- Puntos de descuento
- Seguro hipotecario (en inglés)
- Otros cargos del prestamista aplicables
Usted puede encontrar el importe de su cargo por financiamiento en la página 5 del formulario de información de cierre del préstamo (Closing Disclosure) en la sección “Cálculos del préstamo” (“Loan Calculations”).
Nota: No recibirá un formulario de información de cierre si solicitó una hipoteca antes del 3 de octubre de 2015, o si está solicitando una hipoteca inversa. Para esos préstamos, recibirá dos formularios: una declaración de liquidación HUD-1 (HUD-1 Settlement Statement) y una divulgación final de veracidad en el préstamo (Truth in Lending Disclosure), en lugar del formulario de información de cierre. Si está solicitando una línea de crédito hipotecario (HELOC, por sus siglas en inglés), un préstamo de vivienda prefabricada no garantizado con bienes inmuebles, o un préstamo a través de ciertos tipos de programas de ayuda para compradores de vivienda, no recibirá un formulario HUD-1 o un formulario de información de cierre, pero sí debería recibir una divulgación de veracidad en el préstamo.