Recibí una Estimación del Préstamo actualizada de mi prestamista que muestra una mayor tasa de interés y gastos de cierre más altos. ¿Qué quiere decir esto?

Es ilegal que un prestamista subestime intencionalmente los cargos por servicios en la estimación del préstamo y luego lo sorprenda con cargos más altos en una estimación del préstamo revisada o en la divulgación de cierre. Sin embargo, un prestamista puede aumentar las tarifas que le cotizó en la estimación del préstamo si ciertas circunstancias cambian. Estas son algunas razones comunes por las que los cargos estimados en su estimación de préstamo podrían aumentar:

• Usted decide cambiar el tipo de préstamo, por ejemplo, pasando de un préstamo de tasa ajustable a un préstamo de tasa fija.
• Usted decide reducir el monto de su pago inicial.
• La tasación de la vivienda que quiere comprar resultó inferior a la esperada.
• Obtuvo un nuevo préstamo o no realizó el pago de otro préstamo, y su puntaje crediticio ha cambiado.
• Su prestamista no pudo documentar sus horas adicionales, bonificaciones u otros ingresos.
• La tasa de interés de su préstamo no estaba bloqueada, y el bloqueo de la tasa hizo que cambiaran los puntos o los créditos del prestamista.

Si su prestamista le da una estimación de préstamo revisada, debe consultarla para ver qué ha cambiado. Pregúntele a su prestamista:

• “¿Puede explicar por qué recibí una nueva estimación de préstamo?”
• “¿En qué se diferencia mi préstamo de lo que esperaba en un principio?”
• “¿Cómo cambia esto el monto de mi préstamo, la tasa de interés, el pago mensual, otras características del préstamo y el dinero en efectivo para el cierre?”

Nota: No recibirá una estimación del préstamo ni una divulgación de cierre si está buscando lo siguiente:

• Una hipoteca inversa
• Una línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda (HELOC, por sus siglas en inglés)
• Un préstamo para vivienda prefabricada o vivienda móvil no garantizado por bienes raíces
• Un préstamo subordinado a través de ciertos tipos de programas de asistencia para compradores de vivienda

Para estos tipos de préstamos, debería recibir una divulgación de veracidad en el préstamo. Si está buscando una hipoteca inversa, también recibirá un estimado de buena fe (GFE, por sus siglas en inglés) y una declaración de cierre HUD-1.