¿Qué honorarios o cargos se pagan al cerrar una hipoteca y quién los paga?
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Cuando está comprando una casa, generalmente es usted quién paga todos los costos relacionados con la transacción. Sin embargo, dependiendo del contrato en sí, o de las leyes estatales, el vendedor puede terminar pagando por algunos de estos costos.
Incluso si usted no paga los cargos por el cierre de la hipoteca directamente de su bolsillo, usted podría terminar pagándolos indirectamente. A veces, usted puede negociar con el vendedor para conseguir un "crédito" para cubrir sus costos de cierre, pero el vendedor normalmente requiere que usted pague un precio más alto por la casa a fin de cubrir los gastos de dicho crédito.
Usted de todas formas paga por estos costos—la diferencia es que estos pueden ser pagados a través de su préstamo hipotecario y no de su bolsillo. Además, el prestamista puede ofrecerle un crédito para ayudarle con los costos de cierre. Este crédito tampoco es gratis. Normalmente, el prestamista puede aumentar el monto del préstamo para cubrir estos costos, o podría cobrarle una tasa de interés más alta a cambio de dicho crédito.
Por lo general, algunos gastos de cierre y cargos incluyen:
- Costos de tasación
- Los cargos del proveedor de los servicios de impuestos
- Seguro de título inmobiliario
- Impuestos gubernamentales
- Gastos pre-pagados como los impuestos a la propiedad, el seguro para propietario de vivienda, y los intereses hasta que venza su primer pago
Consejo: Usted puede obtener una explicación detallada de todos estos cargos, tarifas, u otros costos relacionados con su préstamo al consultar nuestra publicación Conjunto de herramientas para préstamos hipotecarios .