¿Qué documentos debo recibir antes del cierre de un préstamo hipotecario?

Antes de cerrar un préstamo hipotecario, usted debe recibir los documentos exigidos por las leyes federales y estatales, y los documentos contractuales.  

Puede esperar recibir varios tipos de documentos:

Documentos exigidos por la ley federal

Esos documentos le informan de los términos principales, de las condiciones y de los costos de su préstamo. Además, describen sus derechos principales y responsabilidades como prestatario y registran la transacción entre usted y el prestamista. 

Dichos documentos incluyen:

  •  La Declaración Inicial de la Cuenta “Escrow” para depósitos de impuestos y seguros de la vivienda, la cual enumera los impuestos estimados, las primas del seguro y otros cargos que el prestamista anticipa pagar desde su cuenta de depósitos para impuestos y seguros de la vivienda durante el primer año de su préstamo. 
Los documentos contractuales incluyen:
  •  Un pagaré, que describe su compromiso. Le proporciona información sobre su préstamo, inclusive:
  •  La cantidad que usted debe
  •  La tasa de interés del préstamo hipotecario
  •  Las fechas en que debe hacer los pagos
  •  La suma total que usted deberá pagar 
  •  La cantidad de tiempo que tiene para pagar 
  •  Si las cantidades de los pagos pueden cambiar y cómo 
  •  El lugar al que debe enviar los pagos
  •  Una hipoteca o un instrumento de garantía, que explica sus derechos y responsabilidades como prestatario. La hipoteca concede al prestamista (lender) o al proveedor de servicios hipotecarios el derecho a ejecutar la hipoteca de su hogar si usted no cumple con los pagos como ha acordado.

Documentos impuestos por los gobiernos locales y estatales: Son documentos que cumplen con los requisitos de los gobiernos estatales y locales, generalmente con el propósito de recoger información y de protegerle.

Documentos del prestamista: Son documentos que agrega el prestamista, por ejemplo, una declaración jurada de ocupación del hogar.

El CFPB dispone de recursos para ayudarle a revisar sus documentos de cierre:

  •  Nuestra guía interactiva de la Divulgación de Cierre (en inglés) le ayuda a comprobar los detalles y a obtener definiciones de términos desconocidos.
  •  Nuestra guía interactiva de los formularios de cierre (en inglés) le puede ayudar a detectar lo que usted debe buscar en su pagaré, hipoteca (instrumento de garantía), divulgaciones iniciales con respecto a la cuenta de depósitos para impuestos y seguros de la vivienda, y el derecho a anular.
  •  Nuestra lista de comprobación de cierre (en inglés) le ayuda a entender lo que puede esperar al cierre y qué preguntas hacer.

Nota: 

No recibirá un Cálculo del Préstamo ni una Divulgación de Cierre si solicitó una hipoteca antes del 3 de octubre del 2015, o si usted está solicitando una hipoteca inversa.  Para estos préstamos, usted recibirá dos formularios – un Estimado de Buena Fe (GFE) y una  Divulgación de Veracidad en Préstamos inicial – en lugar de un Cálculo de Préstamo. En lugar de una Divulgación de cierre, usted recibirá una Divulgación de Veracidad en Préstamos final y una Declaración de Cierre HUD-1. Si usted está solicitando una HELOC, o un préstamo para vivienda prefabricada que no está garantizado por un bien raíz, o un préstamo a través de ciertos tipos de programas de asistencia para compradores de vivienda, no recibirá un GFE ni un Cálculo del Préstamo, pero sí debe recibir una Divulgación de Veracidad en Préstamos


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Nota: No incluya información confidencial, como su nombre, información de contacto, número de cuenta o número de seguro social en este campo.