¿Qué debo hacer si tengo un préstamo de hipoteca inversa y recibo un aviso de incumplimiento o de ejecución hipotecaria?

Hay varias maneras en las que puede haber caído en incumplimiento de pago de su préstamo de hipoteca inversa.

• Se atrasó o no pagó los cargos a la propiedad, que incluyen:
  • impuestos sobre la propiedad,
  • primas de seguro contra riesgos para propietarios de viviendas,
  • primas de seguros contra inundaciones,
  • alquiler de terrenos,
  • tarifas de condominio, y
  • cargos de la asociación de propietarios.
• No mantuvo su vivienda en buen estado, o
• No ocupó su vivienda como su residencia principal.

A menos que tome medidas para corregir su incumplimiento de pago, el prestamista puede iniciar procedimientos de ejecución hipotecaria y usted puede perder su vivienda. Dependiendo del motivo del incumplimiento, se deben realizar algunas acciones en función de las situaciones que se describen a continuación.

No pagar impuestos o seguro

Si la falta de pago de impuestos o seguro es la base del incumplimiento, aquí hay algunas opciones a considerar.

• Si puede pagar sus impuestos y el seguro de vivienda, hágalo de inmediato. Averigüe dónde enviar su pago. Es posible que deba enviar su pago al administrador de su hipoteca inversa o directamente a la autoridad fiscal o a la compañía de seguros.
• Si no puede pagar sus impuestos o su seguro de vivienda y ha recibido un aviso de incumplimiento o ejecución hipotecaria, debe buscar asesoramiento de inmediato en una agencia de asesoría de vivienda con hipoteca inversa (en inglés) o a través de un abogado.
• Los programas de asistencia estatales y locales también pueden ayudar a pagar los cargos de propiedad omitidos. Las Agencias de Área para el Envejecimiento (AAA, por sus siglas en inglés) generalmente tienen información sobre estos programas. Para encontrar la AAA más cercana, llame al (800) 677-1116 o visite el sitio web de Eldercare (en inglés) .

No mantener su vivienda en buen estado

Si el hecho de no mantener su vivienda en buen estado es la base de su incumplimiento de pago, aquí hay algunas opciones a considerar.

• Comuníquese con su administrador para saber qué reparaciones se necesitan y solicite que su administrador le envíe una lista de las reparaciones requeridas por escrito.
• Si puede permitirse pagar las reparaciones, compare precios para obtener estimaciones de varios contratistas sobre cuánto creen que costará el trabajo. Asegúrese de que el contrato de trabajo escrito coincida con las promesas verbales hechas por el contratista.
• Si no puede pagar las reparaciones necesarias, comuníquese con la Agencia de Área para el Envejecimiento (AAA) de su estado para saber qué programas están disponibles para ayudar a los propietarios mayores con los costos de reparación de la vivienda.

No ocupar su vivienda como su residencia principal

Si el hecho de no ocupar su vivienda como su residencia principal es la razón de su incumplimiento de pago, aquí hay algunas opciones a considerar.

• Los prestatarios de hipotecas inversas deben certificar cada año que su hogar es su residencia principal y que su información de contacto está actualizada.
• Si no recibió la certificación anual o no la devolvió, comuníquese con su administrador y pregunte qué pasos debe seguir para verificar que su vivienda es su residencia principal.

Nota: Esta información solo es aplicable a las hipotecas para la conversión del capital acumulado en la vivienda (HECM, por sus siglas en inglés), que son el tipo más común de préstamo de hipoteca inversa.