¿Por qué la prima del seguro del título de propiedad en la Estimación del Préstamo y en la Divulgación de Cierre es diferente de la prima indicada en la documentación que recibí de la compañía de seguros de títulos? ¿Me están cobrando de más?
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No necesariamente le están cobrando más si las cantidades en sus formularios de préstamo son diferentes de las que se indican en la documentación del seguro del título de propiedad.
La Estimación del Préstamo y la Divulgación de Cierre son formularios que entraron en vigencia el 3 de octubre de 2015.
Dependiendo del estado donde compre su vivienda, su compañía de seguros de títulos puede darle una lista detallada de los cargos al momento del cierre. La lista detallada de cargos requeridos, conforme a lo dispuesto en la ley estatal, puede presentarse de forma distinta a la manera en que se muestran los mismos cargos en la Estimación del Préstamo o la Divulgación de Cierre. Eso no quiere decir necesariamente que le estén cobrando más. Si suma todos los costos relacionados con el título que su compañía de seguros de títulos le otorga, el resultado debe coincidir con los totales de todos los costos relacionados con el título que ve en la Estimación del Préstamo o en la Divulgación de Cierre. Al comparar los costos del seguro del título de propiedad, asegúrese de comparar el total final.
Nota: No recibirá una estimación del préstamo o un formulario de divulgación de cierre si solicitó una hipoteca antes del 3 de octubre de 2015, o si está solicitando una hipoteca inversa. Para esos préstamos, recibirá dos formularios: una Estimación de Buena Fe (Good Faith Estimate, GFE) y una Divulgación de Veracidad en el Préstamo inicial (Truth-in-Lending disclosure), en lugar de una Estimación del Préstamo (Loan Estimate). En vez de una Divulgación de Cierre, recibirá una Divulgación de Veracidad en el Préstamo final y una Declaración de Liquidación HUD-1 (HUD -1 Settlement Statement). Si está solicitando una línea de crédito hipotecario (HELOC, por sus siglas en inglés), un préstamo de vivienda prefabricada no garantizado con bienes inmuebles, o un préstamo a través de ciertos tipos de programas de ayuda para compradores de vivienda, no recibirá una Estimación de Buena Fe ni una Estimación del Préstamo, pero pero debe recibir una Divulgación de Veracidad en el Préstamo.