Programas de préstamos especiales
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Para las personas que califican, los programas de préstamos especiales pueden ser más asequibles que un préstamo convencional o uno de la FHA, así que asegúrese de verificar si es elegible.
Siempre debe comparar las ofertas oficiales de préstamos, llamadas estimaciones de préstamos, antes de tomar una decisión final.
Préstamo del VA
El Departamento de Asuntos de Veteranos (VA, por sus siglas en inglés) tiene un programa de préstamos para veteranos elegibles, miembros actuales de las fuerzas armadas y cónyuges sobrevivientes (en inglés) . Los préstamos son otorgados por prestamistas privados y garantizados por el VA.
Préstamos del VA:
- A menudo ofrecen opciones de refinanciamiento simplificadas y de bajo costo y protecciones adicionales si tiene problemas para pagar su hipoteca más adelante.
- No requieren primas mensuales de seguro hipotecario, pero generalmente requieren una tarifa por adelantado (en inglés) al cierre.
- Están disponibles con pagos iniciales bajos o incluso nulos, pero pueden ser más costosos que los préstamos convencionales si usted tiene fondos de pago inicial significativos y buen crédito.
La garantía del VA reemplaza el seguro hipotecario. Más información sobre el seguro hipotecario.
Préstamo del USDA (o préstamo de desarrollo rural)
El Departamento de Agricultura de EE. UU. (en inglés) ofrece un programa similar al FHA y al VA, diseñado para prestatarios de ingresos bajos y moderados en áreas rurales.
Los préstamos del USDA pueden ser una buena opción para los prestatarios que tienen pocos ahorros disponibles. Ofrecen pagos iniciales de cero y, por lo general, son más económicos que los préstamos de la FHA. Los prestatarios pagarán una tarifa por adelantado, así como primas de seguro hipotecario continuas al USDA.
Averigüe si es elegible (en inglés) .
Se requiere un seguro hipotecario para todos los préstamos del USDA. Más información sobre el seguro hipotecario.
Programas estatales y locales
Muchos estados, gobiernos locales y organizaciones sin fines de lucro ofrecen programas para lograr que la propiedad de vivienda sea más asequible. Muchos de estos programas se enfocan en familias de ingresos bajos y moderados que compran su primera vivienda, aunque puede haber algunos disponibles para familias que han sido propietarias de una vivienda anteriormente. Otros programas están dirigidos a maestros, bomberos y otros empleados de servicio público, o a personas interesadas en comprar una casa en un vecindario en particular.
Muchos programas ofrecen asistencia para el pago inicial que se puede utilizar con un préstamo normal de la FHA o un préstamo convencional. Algunos programas prestan dinero directamente a través de préstamos subsidiados.
Si cree que tal vez califique, explore los programas en su área usando esta herramienta (en inglés) o comuníquese con un asesor de vivienda local (en inglés) para hablar de sus opciones. También puede preguntar a los prestamistas locales si ofrecen algún programa especial.
El seguro hipotecario es requerido por muchos programas estatales y locales. Más información sobre el seguro hipotecario.