Hace poco heredé una casa. El prestamista de la hipoteca señaló que es necesario determinar mi "capacidad de pago" antes de que se me permita asumir el préstamo hipotecario. ¿Es cierto esto?

No necesariamente.

Si usted ya tiene el título de la casa, las reglas del CFPB no requieren que el prestamista o el administrador determinen su capacidad para pagar antes de que le permitan asumir el préstamo hipotecario. 

Estas son algunas de las formas más comunes para obtener el título de una casa:

• Por herencia

• Por separación legal o divorcio

• Otros tipos de transferencias:

     o Las transferencias a fideicomisos en vida

     o Las transferencias de padres a hijos antes del fallecimiento de uno de los padres

     o La tenencia conjunta con Derecho de Supervivencia, cuando alguien que es copropietario de una vivienda con otra persona obtiene la plena propiedad al fallecer la otra persona

     o Otras transferencias relacionadas con la familia

Por lo general, cuando alguien saca una hipoteca, un prestamista debe asegurarse de que el prestatario pueda pagar el préstamo. Esto se llama la evaluación de la "capacidad para pagar" del prestatario. Cuando el prestatario ya posee el título de la casa antes de que contraten el préstamo hipotecario, no se necesita que un prestamista o un administrador evalúe la capacidad para pagar el préstamo.

Consejo: Es posible que sea necesario mostrarle al administrador la prueba de su derecho a la vivienda. En el caso de herencia, por ejemplo, esa prueba podría incluir una copia del testamento ejecutado y del certificado de defunción o una carta del albacea de la herencia del difunto. Los documentos que probarán el fallecimiento del prestatario pueden variar de un estado a otro.

Consejo: Si usted necesita asesoramiento para su situación, es posible que desee obtener la ayuda de un asesor de vivienda. También puede comunicarse con el CFPB al llamar al (888) 995-CFPB (4673) para que le comuniquen con un asesor de vivienda aprobado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU.- (HUD, por sus siglas en inglés). También puede encontrar un asesor de vivienda cerca de usted.

Consejo: Si tiene un problema con su hipoteca, usted puede presentar una queja al CFPB en línea o llamar al (855) 411 CFPB (2372).

¿Fue útil esta respuesta?

Nota: No incluya información confidencial, como su nombre, información de contacto, número de cuenta o número de seguro social en este campo.