¿Qué es una hipoteca?
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Una hipoteca es un acuerdo entre usted y un prestamista que le da al prestamista el derecho de tomar su propiedad si usted no devuelve el dinero que pidió prestado más los intereses.
Los préstamos hipotecarios se usan para comprar una vivienda o pedir dinero prestado contra el valor de una vivienda que ya posee.
¿Cuáles son las características clave para comparar diferentes hipotecas?
- La cantidad del préstamo
- La tasa de interés y los puntos asociados
- Los costos de cierre del préstamo, incluidos los cargos del prestamista
- La tasa efectiva anual (APR, por sus siglas en inglés)
- El tipo de tasa de interés y si puede cambiar (fija o ajustable)
- El plazo del préstamo, es decir, el tiempo que tiene para devolverlo
- ¿El préstamo tiene características riesgosas, como una multa por prepago, una cláusula de pago global, una característica de solo intereses o una amortización negativa?
Concéntrese en una hipoteca que sea asequible para usted, no en la cantidad para la que califica
Los prestamistas le dicen cuánto puede pedir prestado, es decir, cuánto están dispuestos a prestarle. Las calculadoras en línea comparan sus ingresos y deudas y dan respuestas similares. La cantidad que puede pedir prestada es diferente de la cantidad que puede permitirse pagar por mes, considerando el resto de su presupuesto. Los prestamistas no tienen en cuenta todas sus circunstancias familiares y financieras. Para saber cuánto puede pagar, debe analizar con atención los ingresos, los gastos y las prioridades de su familia para ver qué se ajusta cómodamente a su presupuesto.
No olvide otros costos al momento de determinar el pago ideal de su hipoteca
Los costos como el seguro de propietario de vivienda, los impuestos sobre la propiedad y el seguro hipotecario privado generalmente se agregan al pago mensual de su hipoteca, así que asegúrese de incluir estos costos al calcular cuánto puede pagar. Puede obtener estimaciones de su asesor fiscal local, agente de seguros y prestamista. Saber cuánto le resultaría cómodo pagar por mes también le ayuda a estimar un rango de precios razonable para su nuevo hogar.