¿Qué debo hacer si la tasa de interés, o las tarifas en mi Declaración de Cierre son diferentes a las de mi Estimación del Préstamo?
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Primero, pídale al prestamista que le explique por qué han cambiado la tasa de interés o las tarifas.
Los costos de cierre de la hipoteca podrían ser diferentes si algún dato importante ha cambiado o no había sido incluido en su Estimación del Préstamo. También es posible que sus ingresos y bienes hayan resultado ser diferentes a lo que usted estimó cuando hizo su solicitud por primera vez. No es extraño que los costos de cierre cambien un poco, pero existen normas legales que establecen qué puede cambiar y por cuánto. Sepa más sobre cuáles tarifas pueden cambiar y cuáles no.
Si el préstamo tiene tasa fija, su tasa de interés y puntos no deberían cambiar, aunque hay algunas excepciones. “Lock” o fijar la tasa de interés típicamente sólo garantiza la misma si nada cambia en su solicitud. Si algún dato importante cambia, como por ejemplo, que la vivienda sea tasada en un monto menor al del precio de venta o que el prestamista no pueda verificar sus ingresos, entonces su tasa podría cambiar. Si tiene tasa fija y ha cambiado, pídale al prestamista que le explique el porqué. Sepa más sobre cómo funcionan las tasas fijas de interés.
Si no queda satisfecho con la explicación, siempre puede dejar de trabajar con ese prestamista. Si la tasa o tarifas han variado de forma significativa, y usted no alcanza un acuerdo aceptable con el prestamista, considere otras opciones. Usted puede escoger otro prestamista. Podría negociar con el vendedor para que éste posponga el cierre hasta que usted pueda acordar un préstamo nuevo con un prestamista diferente.
Incluso si decide trabajar con un prestamista diferente, podría tener derecho a recibir una compensación del primer prestamista, si los cambios que éste hizo fueron ilegales. Podría convenirle contactar a un abogado.
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