¿Qué es una hipoteca inversa?

Una hipoteca inversa es un tipo de préstamo, que permite a los propietarios mayores pedir prestado contra el valor neto (capital) de sus viviendas.

Se llama una hipoteca “inversa” porque, en vez de hacer los pagos al prestamista, usted recibe dinero del prestamista. El dinero que usted recibe y el interés del préstamo “inversa,” aumentan el saldo de su préstamo todos los meses. Con el tiempo, crece la cantidad del préstamo. Como el capital es el valor de su vivienda menos cualquier préstamo, usted se queda cada vez con menos capital en su vivienda a medida que aumenta el saldo del préstamo, lo que podría convertirse en un problema si alguna vez quiere mudarse.

A la mayoría de las hipotecas inversas se las conoce como Hipotecas de Conversión sobre el Valor de la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés). La Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés), que forma parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés), asegura las HECM.

Nota: Esta página web tiene información acerca de las HECM, que son el tipo más común de hipotecas inversas.

Para reunir los requisitos para una HECM:

  • Usted debe tener al menos 62 años de edad.
  • Su vivienda debe ser su residencia principal.
  • Usted debe ser el propietario de la vivienda en su totalidad, o la hipoteca puede tener un saldo bajo que podría ser pagado al momento del cierre con el dinero que ingresaría de la hipoteca inversa. Hay límites sobre cuánto dinero puede pedir prestado. Por lo tanto, si usted todavía debe mucho dinero en su hipoteca tradicional, puede que no sea elegible para una hipoteca inversa.
  • Usted debe contar con el dinero para costear los gastos de la propiedad, que incluyen los impuestos y los seguros, así como los costos de arreglos y mantenimiento. 
  • Usted también debe reunirse con un asesor aprobado por el HUD para hablar sobre su elegibilidad, las consecuencias financieras del préstamo, y sobre otras alternativas de préstamos.

Si usted o sus padres están considerando en una hipoteca inversa, primero asegúrese de tener toda la información. Tenemos varios recursos para que usted pueda informarse sobre las hipotecas inversas. Vea:

Obtenga Ayuda

Hable con un asesor de hipoteca inversas (HECM) aprobado por el HUD. Visite la página de búsqueda de asesores del HUD o llame al (800) 569-4287 para que le recomienden a un asesor de vivienda del HUD.


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