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¿Cuál es la diferencia entre una tasa de interés hipotecaria y una APR?

La tasa efectiva anual (APR) refleja la tasa de interés de la hipoteca además de otros cargos.

Existen muchos costos asociados con obtener una hipoteca. Estos incluyen:

  • La tasa de interés
  • Puntos
  • Tarifas
  • Otros cargos

La tasa de interés es el costo que usted paga todos los años sobre el dinero prestado, expresada como un porcentaje. No refleja las tarifas, ni ningún otro tipo de cargo que podría tener que pagar por el préstamo.

La “annual percentage rate”, APR, o tasa efectiva anual, es una medida más amplia del costo de pedir dinero prestado, que la simple tasa de interés. La APR refleja la tasa de interés, cualesquiera puntos disponibles, las tarifas del “mortgage broker” o negociador de la hipoteca, y cualquier otro costo que usted pague para obtener la hipoteca. Por ello, su APR es usualmente más alta que su tasa de interés.

Si usted ha solicitado una hipoteca y recibió una Estimación del Préstamo de uno o más prestamistas, usted puede encontrar la tasa de interés en la página 1 bajo los "Loan Terms" (Términos del Préstamo) y la APR en la página 3, bajo "Comparisons" (Comparaciones).  

Consejo: Tenga cuidado al comparar las opciones de los préstamos para asegurarse de que entiende las diferencias entre los términos ofrecidos:

  • Tenga cuidado al comparar las APR de los préstamos hipotecarios de tasa ajustable. En el caso de los préstamos hipotecarios de tasa ajustable, la APR no refleja la tasa máxima de interés del préstamo. 
  • Sea cuidadoso al comparar las APR de los préstamos de tasa fija con las APR de los préstamos de tasa ajustable, o al comparar las APR de los diferentes préstamos de tasa ajustable.  
  • Esté atento al comparar la APR de un préstamo de capital fijo, que incluye las tarifas, con la APR de una línea de crédito contra el capital de su vivienda (HELOC, por sus siglas en inglés), que no las incluye. No se fije sólo en la APR para determinar qué préstamo es más conveniente para su circunstancia. Considere esta explicación de la Estimación del Préstamo (en inglés) y el ejemplo de cómo las tasas de interés y las APR son diferentes para los préstamos de tasa ajustable. 

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