¿Cuál es la diferencia entre una tasa de interés hipotecaria y una APR?
La tasa efectiva anual (APR, por sus siglas en inglés) refleja la tasa de interés de la hipoteca y otros cargos.
Existen muchos costos asociados a obtener una hipoteca. Estos incluyen:
- La tasa de interés
- Puntos
- Tarifas
- Otros cargos
La tasa de interés es el costo que usted paga cada año por pedir dinero prestado, expresada en porcentaje. Ésta no refleja las tarifas, ni ningún otro tipo de cargo, que podría tener que pagar por el préstamo.
La tasa efectiva anual (APR) es una medida más amplia del costo de pedir dinero prestado, también expresada en porcentaje. En general, la APR toma en cuenta no sólo la tasa de interés, sino también los puntos, las tarifas del corredor hipotecario y otros cargos, que usted tiene que pagar para obtener el préstamo. Es por esto, que la APR es normalmente más alta que la tasa de interés.
Si usted ha solicitado una hipoteca y recibió una Estimación del Préstamo de uno, o más prestamistas, usted puede encontrar la tasa de interés en la página 1, bajo los "Loan Terms" (Términos del Préstamo) y la APR en la página 3, bajo "Comparisons" (Comparaciones).
Consejo: Tenga cuidado al comparar las opciones de préstamos para que se asegure de entender las diferencias entre los términos ofrecidos:
- Tenga cuidado al comparar las APR de los préstamos hipotecarios de tasa ajustable. En el caso de los préstamos hipotecarios de tasa ajustable, la APR no refleja la tasa máxima de interés del préstamo.
- Sea cuidadoso al comparar las APR de los préstamos de tasa fija, con las APR de los préstamos de tasa ajustable, o al comparar las APR de los diferentes préstamos de tasa ajustable.
- Esté atento al comparar la APR de un préstamo de capital fijo, la cual incluye tarifas, con la APR de una línea de crédito contra el capital de su vivienda (HELOC, por sus siglas en inglés), que no las incluye. No se fije sólo en la APR para determinar qué préstamo es más conveniente para sus circunstancias. Considere esta explicación (en inglés) de la Estimación del Préstamo, y el ejemplo de cómo las tasas de interés y las APR son diferentes, para préstamos de tasa ajustable.