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¿Cuál es la diferencia entre una carta de precalificación y una carta de preaprobación?

Tanto las cartas de precalificación como las de preaprobación especifican cuánto está dispuesto a prestarle el prestamista, hasta una determinada cantidad y en función de ciertos supuestos. Estas cartas ofrecen información útil sobre sus probabilidades de obtener un préstamo, pero no son ofertas de préstamo garantizadas.

Los prestamistas usan los términos “precalificación” y “preaprobación” de forma diferente. Algunos prestamistas podrían usar la palabra “precalificación”, mientras que otros podrían decir que la carta es de “preaprobación”. Algunos prestamistas ofrecen una carta de precalificación basada en información no verificada que usted comunica, ya que solo emiten una carta de preaprobación basada en información verificada. En relación con una solicitud de precalificación o preaprobación, algunos prestamistas podrían emitir una carta de compromiso por escrito válida durante un determinado período de tiempo para ampliar un préstamo hasta una cantidad concreta sujeta a condiciones limitadas.

No se preocupe por la palabra que utilicen los prestamistas. Los procesos de los prestamistas varían mucho, y las palabras que utilizan no dicen mucho sobre el proceso de un prestamista concreto, aunque pueda dar lugar a diferencias legales. Ambos términos se refieren a una carta de un prestamista en la que establece, en general, que está dispuesto a prestarle dinero, hasta una determinada cantidad y en función de ciertos supuestos. Esta carta lo ayuda a hacer una oferta por una casa, porque le da al vendedor la confianza de que usted podrá conseguir el financiamiento para comprar la casa. No es una oferta de préstamo garantizada, pero debería proporcionar la información suficiente para que los vendedores de su zona la tomen en serio. La mejor forma de asegurarse de que la carta que tiene servirá para su propósito es consultar a un agente de bienes raíces de su localidad o a un asesor de vivienda (en inglés).

Los prestamistas podrían verificar su crédito cuando emiten una carta de preaprobación o precalificación. Muchas personas esperan a obtener una carta de preaprobación hasta que están listas para comenzar a buscar seriamente una casa. Sin embargo, obtener la preaprobación en una fase más temprana del proceso puede ser una buena forma de detectar posibles problemas con su crédito a tiempo para corregirlos. Además, aunque no haya presentado una solicitud formal de préstamo, el prestamista que evalúe su solvencia crediticia y le comunique que no califica para recibir una carta de precalificación o preaprobación debe enviarle una notificación de acción adversa.