¿Cómo funciona la ejecución hipotecaria?
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Los procesos de ejecución hipotecaria difieren según el estado. Generalmente se hacen de dos maneras. Si se hace mediante la presentación de una demanda, se llama "ejecución hipotecaria judicial". En algunos estados, el prestamista puede ejecutar la hipoteca sin ir al tribunal, y eso se llama "ejecución hipotecaria no judicial". Los procesos estatales de ejecución hipotecaria requieren que se notifique al prestatario o prestatarios sobre los procedimientos de ejecución hipotecaria. También hay otras reglas federales que pueden aplicarse.
La ejecución hipotecaria se produce cuando el prestamista toma medidas para satisfacer la deuda del propietario de vivienda con la venta de la garantía (la propiedad del propietario de vivienda) cuando el propietario de vivienda no realiza los pagos de una hipoteca. Los procesos de ejecución hipotecaria difieren según el estado.
Por lo general, si se atrasa unos meses en los pagos de su hipoteca, el proceso de ejecución hipotecaria puede comenzar (aunque el proceso puede comenzar antes o después). No espere a que comience el proceso de ejecución hipotecaria. Busque ayuda tan pronto como crea que podría tener problemas para pagar su hipoteca.
El proceso de ejecución hipotecaria generalmente puede proceder de una de estas maneras, dependiendo de su estado:
- Ejecución hipotecaria judicial. Esto requiere que el proceso pase por un tribunal donde el prestatario pueda presentar defensas.
- Ejecución hipotecaria no judicial. Esto se hace sin presentar una acción judicial y se lleva a cabo mediante una serie de pasos, incluidos los avisos escritos requeridos en virtud de una cláusula de "poder de venta" en la hipoteca o escritura de fideicomiso.
Las leyes generalmente estipulan que se seguirán ciertos avisos y procedimientos. Después de que eso ocurra, generalmente se llevará a cabo una subasta pública de su propiedad. Los posibles compradores, incluido su prestamista, aparecerán en la venta y la propiedad se venderá al mejor postor. Por lo general, las leyes estatales adicionales establecerán el proceso para consumar y transferir su propiedad al postor (que sería el prestamista si fuera el mejor postor) y describirán los pasos y procedimientos adicionales que deben seguirse. Algunos estados también pueden otorgarle el derecho a la mediación antes de la ejecución hipotecaria. Asegúrese de leer cuidadosamente su correo y cualquier aviso legal y actúe con prontitud sobre los avisos que reciba.
Si no puedo pagar mi hipoteca, ¿qué opciones tengo?
Puede utilizar la herramienta "Encuentre un asesor (en inglés)" para obtener una lista de agencias de asesoramiento en su área que están aprobadas por el Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés). También puede llamar a la línea directa HOPE™, las 24 horas del día, los siete días de la semana, al (888) 995-HOPE (4673).
Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria inminente o ha recibido documentos legales, es posible que también necesite consultar a un abogado.
Los miembros de las fuerzas armadas o los veteranos pueden llamar al Departamento de Asuntos de Veteranos (VA, por sus siglas en inglés) o visitar el sitio web de préstamos hipotecarios del VA (en inglés) . Los miembros de las Fuerzas Armadas también pueden comunicarse con su Oficina local del Asesor Jurídico Principal de las Fuerzas Armadas (JAG, por sus siglas en inglés) para obtener más información. Para encontrar su Oficina de Asistencia Legal de JAG, use el localizador (en inglés) .