¿Qué es una escritura en lugar de ejecución hipotecaria?

Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria puede ser una opción si quiere mudarse de su casa y evitar la ejecución hipotecaria. Esto puede ayudarlo a evitar ser responsable de pagar el monto que quede en la hipoteca y a evitar la ejecución hipotecaria. Ambas situaciones podrían afectar su capacidad para comprar otra casa en el futuro. Si está considerando una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, asegúrese de que cubra el monto total de dinero que aún debe en el préstamo hipotecario.

También es posible que tenga opciones que le permitan permanecer en su casa. Por eso, primero debe comunicarse con su prestamista y ver qué opciones puede ofrecerle.

Si está considerando una escritura en lugar de ejecución hipotecaria, debe también solicitar a su prestamista o administrador ayuda con sus gastos de reubicación a través de programas privados, que suelen llamarse “efectivo a cambio de llaves”.

Si vive en un estado en el que usted es responsable de cualquier deficiencia —es decir, la diferencia entre el valor de su propiedad y la cantidad que aún debe de su préstamo hipotecario—, puede pedirle a su prestamista que lo exima de la deficiencia. Si el prestamista acepta, obtenga la exención por escrito y guárdela para sus registros. Es posible que aún incurra en una obligación tributaria, por lo que se recomienda que consulte con un profesional de impuestos o un abogado.

Para obtener más información sobre sus opciones, o para planificar sus próximos pasos si elige la opción de escritura en lugar de ejecución hipotecaria, use nuestra herramienta Encuentre un asesor de vivienda (en inglés) para encontrar una agencia de asesoría de vivienda aprobada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) de los Estados Unidos.