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¿Qué es un pago global? ¿Cuándo está permitido?

Un pago global de una hipoteca es un pago único de una suma grande al final del plazo del préstamo. Si tiene una hipoteca con un pago global, es posible que sus pagos sean más bajos en los años anteriores a la fecha de vencimiento del pago global, pero deberá una gran cantidad al final de su préstamo.

Los préstamos con pagos globales generalmente tienen plazos más cortos, que oscilan entre 5 y 10 años, en comparación con las hipotecas tradicionales, que van de 15 a 30 años. Están diseñados para que usted haga pagos mensuales más bajos que no cancelan completamente el préstamo a lo largo del plazo, y luego un último pago grande, llamado "global". En general, el pago global es más del doble del pago mensual promedio del préstamo y, a menudo, puede ser una parte significativa del monto total de su préstamo. Una hipoteca con un pago global puede ser riesgosa porque al final del préstamo deberá pagar una gran suma.

Si está considerando solicitar un préstamo con pago global, debe pensar si podrá hacer el pago global cuando venza y cómo hacerlo. Si no puede efectuar este pago, podría perder su casa.

Consejo:

Antes de que finalice el plazo de su préstamo cuando vence su pago global, podría refinanciar su préstamo para evitar el pago global. Sin embargo, si el valor de su propiedad cae, o si su situación financiera empeora, es posible que no pueda hacerlo. Si no puede pagar la hipoteca con pago global, incluso si ya llegó al último pago, podría enfrentar una ejecución hipotecaria (en inglés).

Tenga en cuenta que los pagos globales no están permitidos en préstamos considerados una "hipoteca calificada", con algunas excepciones limitadas.