¿Puedo cambiar de parecer después de firmar los documentos de cierre hipotecario o de refinanciamiento? ¿Qué es el “derecho de rescisión”?

Tiene el derecho de cancelación, también conocido como derecho de rescisión, para la mayoría de las hipotecas sin opción de compra. Una hipoteca sin opción de compra es una hipoteca que no se utiliza para comprar la vivienda. Los refinanciamientos y los préstamos garantizados por el valor neto de la vivienda son ejemplos de hipotecas sin opción de compra.

Este derecho le concede tres días hábiles para cancelar un acuerdo de hipoteca sin opción de compra. En este caso, los días hábiles incluyen los sábados, pero no los domingos ni los días festivos legales.

El plazo de los tres días no comienza hasta que se hayan producido todos los tres acontecimientos siguientes:

• Usted firma el contrato de crédito (normalmente conocido como “Pagaré”).
• Usted recibe la divulgación apropiada y precisa de la Veracidad en Préstamos (en la mayoría de las circunstancias, este será su formulario de Divulgación de cierre)
• Recibe dos copias de una notificación en la que se explica su derecho a rescindir.

Si decide que quiere rescindir una hipoteca sin opción de compra:

• Debe notificar por escrito a su prestamista que cancela el contrato de préstamo y ejerce su derecho de rescisión. Puede utilizar el formulario proporcionado por su prestamista o una carta.
• No puede rescindir el contrato simplemente llamando o visitando al prestamista.
• En un plazo de 20 días corridos desde que el prestamista reciba su notificación de rescisión, deberá devolverle todo el dinero o la propiedad que haya pagado como parte de la transacción hipotecaria.

En algunos casos, si el prestamista no le entrega su declaración de Veracidad en Préstamos (que en la mayoría de los casos será una Divulgación de Cierre) o dos copias de la notificación del derecho de rescisión, o si el prestamista comete ciertos errores importantes en su declaración de Veracidad en Préstamos, es posible que usted tenga derecho a cancelar el préstamo durante un máximo de tres años. Si cree que esto puede aplicarse a su caso, debe consultar a un abogado de inmediato.

Nota: Si solicitó su hipoteca a partir del 3 de octubre de 2015, en la mayoría de los casos (en inglés) su declaración de Veracidad en los Préstamos será la Divulgación de Cierre.

Advertencia: Su derecho a rescindir no modifica su obligación de efectuar los pagos de cualquiera de sus otros préstamos. Si refinancia y luego rescinde el préstamo de refinanciación, seguirá teniendo que pagar el préstamo original.

Si tiene algún problema con el proceso de cierre de su hipoteca, debe tratar el problema o el asunto con su prestamista. Si tiene problemas con su hipoteca, también puede presentar una queja ante la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés) en línea (en inglés) o llamando al (855) 411-CFPB (2372). Enviaremos su queja a la compañía y trabajaremos para obtener una respuesta. También es posible que desee contratar a su propio abogado para que analice su problema o asunto.