¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca inversa y una hipoteca tradicional?

Una hipoteca tradicional se usa para comprar o refinanciar una vivienda. El prestamista le presta el dinero para comprar o refinanciar la vivienda. A cambio, usted promete pagarle al prestamista el dinero prestado, más los intereses, durante muchos años.

Una hipoteca inversa se suele utilizar para obtener dinero de su vivienda. En lugar de pedir prestado para comprar una casa, usted pide prestado contra la vivienda que usted ya tiene. Esto le permite utilizar dinero en efectivo para gastos en el momento, y pagar el préstamo cuando usted fallece o vende la casa. 

Las hipotecas inversas están diseñadas para propietarios mayores que quieren acceso al valor neto de la vivienda (el valor que tienen sus viviendas). Para obtener una hipoteca inversa, usted debe tener por lo menos 62 años de edad y haber pagado la mayoría, o toda, su hipoteca.

Al contrario de las hipotecas tradicionales, las hipotecas inversas no requieren pagos de hipoteca mensuales. El interés y las cuotas de la hipoteca se agregan al saldo de su préstamo cada mes. Con el tiempo, el valor neto de la vivienda disminuye mientras que crece el saldo de su préstamo. Es lo contrario de una hipoteca tradicional. 

Si usted está interesado en la compra de una nueva vivienda (por ejemplo, para reducir el tamaño de su vivienda o mudarse más cerca a familiares), a veces puede utilizar una hipoteca inversa para esto. Necesitará un pago inicial más alto que con una hipoteca tradicional, pero no tendrá que hacer pagos hipotecarios mensuales. Conozca más sobre el programa HECM para la compra.

Consejo: Es su casa. Tenga presente que podría ponerla en riesgo. Antes de que pida prestado contra su casa, asegúrese de que entiende cómo funciona el préstamo. Una magnífica manera de probar si usted entiende el préstamo es explicarle a un amigo o miembro de la familia como funciona este tipo de hipoteca en sus propias palabras.

Tenga cuidado al considerar una hipoteca inversa. Hay muchos factores que debe tomar en cuenta, incluyendo su edad, sus necesidades, sus objetivos financieros, y cuánto tiempo espera permanecer en la casa. Si usted decide que tiene sentido que usted obtenga el préstamo, conozca las tarifas y compare las tasas de interés antes de firmar algo. Para más información:

  • Revise las otras preguntas relacionadas con las hipotecas inversas en la sección "Obtener respuestas" del CFPB.
  • Descargue la Guía de ayuda al consumidor de la Oficina del CFPB para adultos mayores.
  • Hable con un asesor de hipotecas inversas. Visite la página de búsqueda de los consejeros del HUD o llame a la línea de recomendaciones al (800) 569-4287.
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