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Buscamos comentarios del público sobre nueva propuesta de divulgaciones hipotecarias alternativas, para préstamos para la construcción

En el pasado, bajo el pretexto de promover la innovación, firmas individuales hicieron lobby ante la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor para obtener tratamiento regulatorio especial. Si fueron exitosos sus intentos, una firma que recibiera tratamiento especial podía atraer a inversionistas y clientes, implicando que su modelo de negocio había sido endorsado por el gobierno (en inglés). En otras ocasiones, compañías que exitosamente negociaron tratamiento especial, no cumplieron con su parte de lo acordado.

Los reguladores financieros no deben comprometerse en decidir quién gana y quién pierde. Luego de concluir que sus políticas habían fallado, y luego de evaluar los riesgos de abuso existentes, la CFPB se reorientó hacia métodos más transparentes para ajustar sus regulaciones a nuevos modelos de negocios. En cambio, ahora nuestra agencia está invitando al público a enviar peticiones regulatorias (en inglés) y solicitudes de Opiniones Legales (en inglés), y enfocándose en otros programas como su “Policy to Encourage Trial Disclosure Programs ” (en inglés), TDP, o Política para Fomentar Programas de Pruebas de Divulgaciones.

Solicitud de la ICBA para divulgaciones hipotecarias alternativas, para préstamos para la construcción

La CFPB se encuentra en las estancias finales de su revisión de una solicitud recibida, relacionada a las divulgaciones hechas sobre un préstamo que financie ambas fases de construcción y compra permanente de una vivienda. En su solicitud, la “Independent Community Bankers of America”, ICBA, o Comunidad de Banqueros Independientes de América, afirma que, no es poco común en comunidades rurales que compradores de vivienda primerizos construyan la suya, dado que existen pocas opciones costeables de viviendas hechas para quienes comienzan. La solicitud busca ajustar las divulgaciones hipotecarias existentes, para facilitar la oferta de estos productos. La ICBA cree que los consumidores entenderán mejor los prestamos para la construcción gracias a estas divulgaciones, que, según su punto de vista, estarían más adaptadas a este tipo de préstamos. De ser aprobado este “formato” de solicitud, prestamistas individuales podrían inscribirse en un programa piloto de prueba dentro del mercado. Sin embargo y como está indicado en la política TDP, un formato no está operativo, lo que significa que no da permiso a ningún tercero, para conducir un programa de prueba de la divulgación, ni obliga a la CFPB a otorgar solicitudes individuales.

Hemos hecho pública la solicitud para su inspección.

Mire la solicitud (en inglés) para divulgaciones para préstamos para la construcción.

Buscamos comentarios del público

Además de hacer pública la solicitud, estamos buscando recibir comentarios de consumidores, prestamistas, y otros interesados que tengan experiencia con préstamos para la construcción (en inglés).

Los envíos serán recibidos hasta el 29 de marzo del 2023. Usted puede enviarnos información y otros comentarios (en inglés o español), identificando su envío como “Docket No. CFPB-2023-0016”, usando cualquiera de los siguientes métodos:

  1. Portal Federal “eRulemaking” (en inglés): Siga las instrucciones para el envío de comentarios.
  2. Por email: escriba a la dirección ICBATrialDisclosureApplication@CFPB.gov. Incluya “Docket No. CFPB-2023-0016” en la línea de “subject” o título del mensaje.
  3. Entrega por correo, en persona, o Courier: En la dirección “Comment Intake—ICBA Trial Disclosure Application, Consumer Financial Protection Bureau, 1700 G Street NW, Washington, DC 20552.”

Le alentamos a enviar sus comentarios lo más pronto posible. Todos los envíos deben incluir el título del documento, y el número del “docket” (mostrado anteriormente). Por lo general, todos los comentarios recibidos serán publicados sin cambios en la página https://www.regulations.gov (en inglés).

Todos los envíos, incluyendo anexos y otros materiales de apoyo, se convertirán en récords públicos y estarán sujetos a su divulgación pública. No debe incluirse información propietaria o personal sensitiva, como números de cuentas o de Seguro Social, así como nombres de otros individuos. Los envíos no serán editados para remover información de identificación o de contacto.

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