Ir al contenido principal

Protecciones a prestamistas de hipotecas inversas

Si por causa de la pandemia del COVID-19 se le ha hecho más difícil cumplir con las obligaciones de su hipoteca inversa, sepa que no está solo. Afortunadamente existen opciones y recursos disponibles para usted.

Las responsabilidades de las hipotecas de conversión del valor de la vivienda (HECM), el tipo más común de hipotecas inversas, incluyen el ocupar su casa como su residencia principal, pagar los impuestos sobre la propiedad o el seguro de propietarios a tiempo y mantener su vivienda en buen estado.

Usualmente, si no puede cumplir con las obligaciones del préstamo, el prestamista o administrador del mismo le notificará que su préstamo está vencido y debe ser pagado, lo que significa, que podría ser considerado en incumplimiento y podría ser “foreclosed” o ejecutado. El prestamista o administrador del préstamo también puede determinar que una hipoteca inversa esta vencida y pagadera cuando el prestatario de la hipoteca inversa fallece.

Si usted es prestatario de una hipoteca inversa HECM, y ha sido directa o indirectamente afectado por el COVID-19, la Ley CARES y las directrices del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) pueden protegerle del “default” o incumplimiento, y del “foreclosure” o ejecución hipotecaria.

Esto es lo que debe saber

Como prestatario, usted podría solicitarle una extensión al prestamista

Pídale a la entidad administradora de su préstamo que demore la fecha de vencimiento y pago de su préstamo. Tras su solicitud inicial, su prestamista o administrador de préstamos debe retrasar la fecha de vencimiento y pago de su préstamo hasta por seis meses. No necesita proporcionar ninguna documentación a su prestamista o administrador de préstamos para recibir una extensión. Durante el período de extensión, su prestamista o administrador de préstamos no puede cobrar multas ni recargos por mora. Los intereses seguirán acumulándose.

Si necesita más tiempo, es posible que haya extensiones adicionales disponibles hasta un total de 12, 15 o 18 meses, dependiendo de cuándo obtuvo su extensión inicial. Consulte la tabla del HUD sobre los plazos de extensión (en inglés) para obtener más detalles.

Ningún período de extensión puede extenderse más allá del 30 de septiembre de 2022 o seis meses después del final de la Emergencia Nacional COVID-19, lo que ocurra más tarde.

Como cónyuge o heredero no prestatario elegible, puede solicitar una extensión

El cónyuge no prestatario elegible (en inglés) o los herederos pueden solicitar al prestamista o administrador de préstamos la extensión de los plazos cuando fallece un prestatario de una hipoteca inversa. Los plazos que el prestamista o el administrador de préstamos pueden extender incluyen, por ejemplo, cuándo los herederos pagan el préstamo o venden la propiedad.