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¿Cuáles son mis responsabilidades como prestatario de una hipoteca inversa?

Hay varios requisitos que deben cumplir los prestatarios de las hipotecas inversas HECM o Hipotecas para la Conversión del Capital Acumulado en la Vivienda (siglas en inglés). Si usted no cumple con estos requisitos, podría perder su vivienda en un “foreclosure” o ejecución hipotecaria.

Como prestatario de una hipoteca inversa, usted tiene tres responsabilidades principales:

  1. Está obligado a pagar gastos de la propiedad como impuestos y seguro de propietario.
  2. Debe mantener su vivienda en buen estado.
  3. La vivienda debe ser su residencia principal.

Impuestos a la propiedad y seguro de propietario deben pagarse a tiempo

Antes de cerrar el préstamo, su prestamista hará una evaluación financiera para determinar cómo pagará usted sus impuestos sobre la propiedad, el seguro de propietario y, si corresponde, el seguro contra inundaciones. Las opciones pueden incluir:

  • Usted paga directamente a la compañía de seguros y la autoridad tributaria.
  • Usted paga directamente, pero aparta una porción de su préstamo para ayudarse a cubrir estos pagos.
  • El prestamista se ocupa por usted de hacer los pagos, usando los fondos de su préstamo, depositados en una cuenta aparte para este fin.

Un cobro “set-aside” o apartado, es una porción del préstamo que se reserva para pagar impuestos de propiedad, seguro de propietario, y seguro contra inundaciones. Hay otros tipos de cuentas apartadas para efectuar reparaciones y pagar tarifas de administración.

Debe mantener su vivienda en buen estado

Tras el cierre, usted debe mantener su hogar en buenas condiciones.

Atención: Tenga cuidado con contratistas que le sugieran obtener un préstamo de hipoteca inversa para pagar reparaciones a su vivienda. Conozca todas las opciones que podría tener. No se deje presionar a tomar dinero prestado para pagar reparaciones.

Su vivienda debe ser su residencia principal

Cada año, usted deberá certificar por escrito, que ocupa su hogar como residencia principal. Puede perder su vivienda en un “foreclosure” o ejecución hipotecaria si usted tiene un préstamo hipotecario inverso y:

  • Está ausente de su hogar, durante la mayor parte del año, por alguna razón no relacionada con su salud, o;
  • Está ausente de su hogar, por más de doce meses consecutivos, por razones relacionadas con su salud.

Nota: Esta información sólo aplica a las Hipotecas para la Conversión del Capital Acumulado en la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés), que son el tipo más común de préstamos de hipotecas inversas.

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