Ir al contenido principal

Si tengo un préstamo de hipoteca inversa: ¿Podrán mis hijos o herederos retener mi vivienda después de que yo muera?

Depende. Si usted tiene una Hipoteca para la Conversión del Capital Acumulado en la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés), sus herederos tendrán que pagar el monto que sea menor entre el saldo completo del préstamo, y el 95% del valor tasado de la vivienda.

Tras la muerte del prestatario y del cónyuge no prestatario elegible, el préstamo vence y debe ser pagado. Los herederos tendrán 30 días luego de recibir una “due and payable notice” o notificación de vencimiento y obligación de pago de parte del prestamista, para comprar, vender, o entregar la vivienda al prestamista para cancelar la deuda. Sin embargo, posiblemente pueda extenderse este plazo hasta por un año, a fin de que los herederos puedan vender la vivienda, u obtener financiamiento para comprarla. Para encontrar más información, sus herederos pueden consultar con alguna agencia de asesoría de vivienda, aprobada por HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, siglas y página en inglés), o con un abogado.

Si sus herederos necesitan vender la vivienda

Los herederos podrían no disponer de los fondos necesarios para pagar el saldo del préstamo, por lo que es posible que tengan que vender la vivienda para pagar el préstamo de hipoteca inversa. Si el saldo es mayor que el valor de la vivienda, sus herederos no tendrán que pagar la diferencia. Si sus herederos venden la vivienda, el prestamista toma el producto de la venta como pago del préstamo, y el saldo restante será cubierto por el seguro de la FHA (Administración Federal de la Vivienda).

Si sus herederos quieren retener la vivienda

Si sus herederos quieren retener la vivienda en lugar de venderla, tendrán que pagar el préstamo de otra forma. Sus herederos nunca pagarán más del monto que sea menor entre el saldo total del préstamo, y el 95 por ciento del valor tasado de la vivienda.

Qué hacer ahora

Si quiere dejarles la vivienda a sus hijos, es importante hablarles sobre opciones de pago. También sería conveniente consultar con un profesional en la materia, para crear un plan para su sucesión.

Nota: Esta información sólo aplica a las Hipotecas para la Conversión del Capital Acumulado en la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés), que son el tipo más común de préstamos de hipotecas inversas.

Sepa más sobre hipotecas inversas.