Evite la ejecución hipotecaria

La ejecución hipotecaria se produce cuando el prestamista recupera la propiedad después de que el propietario de la vivienda no realiza los pagos requeridos de una hipoteca.

Los procesos de ejecución hipotecaria difieren según el estado. En algunos estados, el prestamista tiene que acudir a los tribunales para ejecutar la ejecución hipotecaria de su propiedad (ejecución hipotecaria judicial), pero otros estados no requieren un proceso judicial (ejecución hipotecaria no judicial). Por lo general, los prestatarios deben ser notificados si el prestamista o el administrador inicia el proceso de ejecución hipotecaria. Según la ley federal, un administrador generalmente no puede iniciar el proceso de ejecución hipotecaria hasta que su préstamo esté atrasado más de 120 días. Puede haber excepciones dependiendo de su indulgencia u otra ayuda hipotecaria (a menudo llamados "programas de mitigación de pérdidas").

4 Pasos para evitar la ejecución hipotecaria

Protecciones de ejecuciones hipotecarias

A partir del 31 de agosto del 2021, los administradores generalmente no pueden iniciar el proceso de ejecución hipotecaria antes del 1 de enero del 2022, antes de ponerse en contacto con usted o evaluar su solicitud completa, para explorar las opciones que le ayudarán a evitar la ejecución hipotecaria.

Si su administrador se pone en contacto con usted cerca del final de su indulgencia, generalmente debe informarle:

• La fecha en que terminará su programa de indulgencia
• Sus opciones para reembolsar sus pagos atrasados y evitar la ejecución hipotecaria
• Información sobre cómo ponerse en contacto con los servicios gratuitos de asesoramiento sobre vivienda para obtener apoyo adicional

Puede haber excepciones, así que asegúrese de mantenerse en contacto con su administrador hipotecario. El evitar sus llamadas podría acelerar la ejecución hipotecaria. Por ejemplo, un administrador puede iniciar el proceso de ejecución hipotecaria si no puede ponerse en contacto con usted después de intentarlo durante tres meses consecutivos.

Las moratorias de las ejecuciones hipotecarias suspenden o detienen las ejecuciones.

Si su préstamo está respaldado por Fannie Mae, Freddie Mac, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. y la Administración Federal de la Vivienda (HUD/FHA, por sus siglas en inglés respectivamente), el Departamento de Agricultura de Estados Unidos (USDA, por sus siglas en inglés) o la Administración de Veteranos (VA, por sus siglas en inglés) su prestamista o administrador del préstamo no podría ejecutar su hipoteca hasta después del 31 de julio del 2021.

Específicamente, la guía de Fannie Mae y Freddie Mac, HUD/FHA, VA y USDA le prohibió a los prestamistas y administradores el iniciar una ejecución hipotecaria judicial o no judicial en su contra, o finalizar una sentencia o venta de ejecución hipotecaria. Esta protección comenzó el 18 de marzo de 2020.

Si usted es propietario de una vivienda con un desalojo relacionado con una ejecución hipotecaria, generalmente no puede ser desalojado hasta después del 30 de septiembre del 2021.

Fannie Mae, Freddie Mac , HUD/FHA , USDA , y el VA , han extendido ciertas moratorias de desalojo relacionadas con la ejecución hipotecaria hasta el 30 de septiembre del 2021. Por lo tanto, si usted ha perdido su casa a través del proceso de ejecución hipotecaria, por lo general no tendrá que abandonar su casa hasta después del 30 de septiembre del 2021.

Las moratorias federales de las ejecuciones hipotecarias, que suspendieron las mismas, expiraron el 31 de julio del 2021. Sin embargo, algunos estados y gobiernos locales han suspendido temporalmente las ejecuciones hipotecarias. Consulte el sitio web del gobierno de su estado para obtener los detalles.

Si desea saber más

Su administrador puede trabajar con usted para evitar la ejecucion hipotecaria. Si no está en indulgencia y está atrasado en su hipoteca, la indulgencia aún puede ser una opción. Por lo tanto, es importante ponerse en contacto con nuestro administrador de inmediato así como con una agencia de asesoramiento en materia de vivienda.

La Guía para el Éxito del Propietario de Vivienda explica la ley federal y qué hacer si no puede pagar su hipoteca.