¿Qué es una venta corta (short sale)?

Una venta corta es la venta de su vivienda por menos de lo que debe en su hipoteca. Una venta corta es una alternativa a la ejecución hipotecaria, pero se exige que usted salga de su casa.

Si su prestamista, o si el administrador hipotecario que actúa a nombre del prestamista, acepta una venta corta, usted podría vender su vivienda para pagar su hipoteca, incluso si el precio de venta o los ingresos resultan ser menos que el saldo restante en su hipoteca.

Si vive en un estado en el cual usted es responsable de cualquier monto restante entre el precio de venta de su vivienda y la cantidad que aún debe en su préstamo hipotecario, usted tendrá que pedirle al prestamista, o al administrador hipotecario que actúa en nombre del prestamista, que renuncie a cobrar la deficiencia. La deficiencia es la diferencia entre el monto que usted debe en un préstamo y la cantidad total recaudada de la venta. En algunos estados, después de una venta corta, el prestamista podría demandarle para cobrar la deficiencia. El conseguir una renuncia de la deficiencia significa que el prestamista renuncia a su derecho de cobrar el monto restante. Si su prestamista renuncia su derecho a la deficiencia, obtenga dicha renuncia por escrito y guárdela.

Si elige esa opción, un asesor de vivienda aprobado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) puede ayudarle a planificar sus próximos pasos. Los prestatarios que solicitan una venta corta también pueden solicitar ayuda con los gastos de reubicación, ya sea bajo el Programa de Alternativas a la Ejecución Hipotecaria (HAFA) del gobierno federal u otros programas, a veces llamados "dinero por llaves”. La fecha límite para solicitar ayuda bajo el programa HAFA es el 30 de diciembre del 2016.

Para obtener ayuda con la exploración de sus opciones, llame al CFPB al (855) 411-CFPB (2372) para que le comuniquen con un asesor de vivienda aprobado por el HUD.

Consejo: Utilice nuestra lista sobre cómo evitar la ejecución hipotecaria para obtener más información

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