¿Cómo funciona el pago de una hipoteca?
- English
- Español
El monto que usted pide prestado con su hipoteca se conoce como el capital o saldo de la hipoteca. Cada mes, una parte de su pago mensual se destinará a pagar ese capital, o el saldo de la hipoteca, y una parte se destinará a los intereses del préstamo. El interés es lo que el prestamista le cobra por prestarle dinero.
Los pagos mensuales de la mayoría de las personas también incluyen montos adicionales para impuestos y seguros.
La parte de su pago que se destina al capital reduce la cantidad que debe en el préstamo y aumenta su capital. La parte del pago que se destina a los intereses no reduce su saldo ni aumenta su capital. Por lo tanto, el capital que usted conforma en su vivienda será mucho menor que la suma de sus pagos mensuales.
Con un préstamo típico de tasa fija, el pago combinado de capital e intereses no cambiará durante el período de su préstamo, pero los montos que van al capital en lugar de a los intereses sí cambiarán.
¿Cómo funciona la amortización hipotecaria?
Al comienzo del plazo de su hipoteca, usted debe más intereses, porque el saldo de su préstamo sigue siendo alto. La mayor parte de su pago mensual se aplica a los intereses que debe y el resto se aplica al pago del capital. Con el tiempo, a medida que pague el capital, deberá menos intereses cada mes, porque el saldo de su préstamo será menor. Esto significa que, con el tiempo, una mayor parte de su pago mensual se destinará a pagar el capital. Cerca del final del préstamo, deberá muchos menos intereses, y la mayor parte de su pago se destinará a pagar lo que queda del capital. Este proceso se conoce como amortización.
Los prestamistas usan una fórmula estándar para calcular el pago mensual que permite que la cantidad justa se destine a intereses y capital para pagar el préstamo precisamente al final del plazo.