¿Qué sucede si el saldo del préstamo de mi hipoteca inversa aumenta y sobrepasa el valor de mi casa?

Depende del tipo de hipoteca inversa que usted tenga. Hoy en día, la mayoría de las hipotecas inversas están aseguradas por la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés), como parte de su programa de Conversión Hipotecaria del Valor Neto de la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés). Un préstamo HECM asegurado por la FHA es un "préstamo sin posibilidad de recurso". Esto significa que cuando se venda su casa para pagar el préstamo, ni usted ni su familia tendrán que pagar más allá del precio de venta de la casa. El seguro pagará cualquier déficit, siempre que su casa se venda al menos por el 95 por ciento del valor actual de la tasación.

Si sus herederos quieren quedarse con la casa cuando usted fallezca (o si se muda permanentemente) en vez de venderla, ellos tendrán que pagar el préstamo por completo. No obstante, no tendrán que pagar más de lo que vale la casa. Si el saldo del préstamo es más de lo que vale su casa, sólo tendrán que pagar 95 por ciento de la tasación de su casa. El seguro de la FHA cubrirá el resto. (Si el saldo del préstamo es menor que el valor de su casa, sólo tendrán que pagar el saldo del préstamo).

Consejo: Sus herederos podrían estar en capacidad de pagar el 95 por ciento requerido mediante un préstamo hipotecario normal. Sin embargo, tendrían que cumplir con los requisitos habituales para conseguir una nueva hipoteca. Esto implica hacer un pago inicial, tener un ingreso estable, y pasar por una verificación de crédito. Puesto que hacer un nuevo préstamo hipotecario para quedarse con la casa requiere una planificación, es una buena idea hablar de esto con su familia.

Préstamos de hipoteca inversa que obtenga a través de una compañía privada (que no estén asegurados por la FHA) son una historia aparte. Estos pueden tener condiciones de crédito muy diferentes. Por lo tanto, si usted tiene, o si está considerando este tipo de préstamo, asegúrese de que entiende las condiciones del mismo muy cuidadosamente.

¿Fue útil esta respuesta?

Nota: No incluya información confidencial, como su nombre, información de contacto, número de cuenta o número de seguro social en este campo.