¿Qué son Fannie Mae y Freddie Mac?

Fannie Mae y Freddie Mac son grandes empresas que garantizan la mayor parte de las hipotecas hechas en los EE.UU. En conjunto, también se les conocen como empresas patrocinadas por el gobierno (GSE, por sus siglas en inglés). Históricamente eran compañías privadas que operaban con el permiso del gobierno y bajo su reglamentación. A finales del 2008, tras la crisis financiera, el gobierno de EE.UU. se hizo cargo de las operaciones de ambas compañías.

Las garantías a los préstamos que otorgan Fannie Mae y Freddie Mac reducen el riesgo para los prestamistas que hacen préstamos y para los inversores que podrían adquirirlos. Esto hace que los préstamos sean más asequibles y contribuye a la disponibilidad de préstamos de tasa fija a 30 años. Por lo general, los préstamos que no pueden obtener las garantías de Fannie Mae o Freddie Mac son más caros.

Los préstamos garantizados por las GSE son conocidos como préstamos convencionales. Para poder reunir los requisitos, estos préstamos deben cumplir con ciertos criterios. Algunos de los requisitos son establecidos por la reglamentación gubernamental (por ejemplo, las cantidades máximas de préstamos), mientras que otros son establecidos por las compañías.