El valor de mi vivienda ha disminuido y recibí una Orden Permanente de Cambio de Estación (PCS). ¿Existe algún tipo de asistencia que me pueda ayudar a vender mi casa sin tener que deber dinero después de venderla?

La Oficina de Asuntos para Integrantes de las Fuerzas Militares del CFPB ha estado buscando programas y políticas que pueden mejorar las opciones disponibles para propietarios militares de viviendas cuyas hipotecas superan el valor de sus viviendas y quienes reciben órdenes de PCS.

Recientemente se produjeron algunas novedades importantes. El 30 de septiembre de 2011, el Departamento del Tesoro de EE. UU. anunció pautas actualizadas para su Programa de Alternativas a la Ejecución Hipotecaria (Home Affordable Foreclosure Alternatives o HAFA, por sus siglas en inglés) que puede ayudar a los integrantes de las Fuerzas Militares en algunas circunstancias.  HAFA paga incentivos a los prestatarios que reúnen los requisitos y que ejercen la opción de venta de acciones u otros bienes o de escritura en lugar de una ejecución hipotecaria para evitar la ejecución de la propiedad. 

En términos generales, para cumplir los requisitos y recibir la asistencia de HAFA, un propietario debe tener una dificultad financiera documentada y satisfacer otros criterios de elegibilidad. Hasta hace poco tiempo, los integrantes de las Fuerzas Militares que no habían experimentado una reducción en sus ingresos no reunían el requisito de "dificultad financiera documentada".  No obstante, conforme a estas nuevas pautas, los integrantes de las Fuerzas Militares que ofrezcan una orden de PCS como fundamento de su dificultad financiera cuando solicitan asistencia conforme a HAFA ahora son elegibles para recibir asistencia, incluso si sus ingresos no decayeron. Para conocer más, visite el sitio web del Programa de Alternativas a la Ejecución Hipotecaria (HAMP, por sus siglas en inglés), o llame al 888-995-HOPE

Además, Fannie Mae y Freddie Mac ahora establecen en sus pautas de administración que un traslado por PCS es una dificultad calificativa para recibir servicios para mitigar las pérdidas (venta de acciones u otros bienes, escritura en lugar de ejecución hipotecaria u otras medidas preventivas de la ejecución hipotecaria). Para informarse mejor sobre las pautas de las PCS de Freddie Mac y para solicitar asistencia para familias militares, visite el sitio web de Freddie Mac  (en inglés). 

Fannie Mae anunció un programa similar en octubre de 2011. Se puede leer e imprimir el anuncio aquí en inglés . Fannie Mae también creó un sitio web para militares y estableció una línea telefónica gratuita (877-MIL-4566) para asesorar a los integrantes de las Fuerzas Armadas acerca de las opciones para prevenir la ejecución hipotecaria que tienen a su disposición.

Por último, si usted compró su vivienda antes del 1 de julio de 2006 y recibió órdenes de PCS entre el 1 de febrero de 2006 y el 30 de septiembre de 2010, le recomendamos que se comunique con el Programa de Asistencia para Propietarios de Viviendas (Homeowners Assistance Program o HAP, por sus siglas en inglés) del Departamento de Defensa para averiguar si cumple con los requisitos para recibir asistencia adicional.

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