¿Cómo puedo saber si puedo permitirme comprar una casa y obtener una hipoteca?

Los prestamistas a menudo le dirán cuánto puede pedir prestado, es decir, cuánto están dispuestos a prestarle. Varias calculadoras en línea comparan sus ingresos y deudas y ofrecen respuestas similares basadas en proporciones estándar. No obstante, la cantidad que puede pedir prestada es muy diferente de la cantidad que puede pagar sin estirar demasiado su presupuesto para otros artículos importantes. Los prestamistas no tienen en cuenta todas sus circunstancias familiares y financieras.

Para saber cuánto puede pagar, debe analizar con atención los ingresos, los gastos y las prioridades de ahorro de su familia para ver qué se ajusta cómodamente a su presupuesto. Además, recuerde que su pago mensual podría cambiar en el futuro, según el tipo de préstamo hipotecario que tenga. Considere cómo los pagos hipotecarios futuros y más altos se ajustarán a su presupuesto.

No olvide otros costos relacionados con la hipoteca y la vivienda al determinar su pago ideal. El seguro de propietario de vivienda, los impuestos sobre la propiedad y posiblemente el seguro hipotecario privado o las cuotas de la asociación de propietarios suelen añadirse al pago mensual de su hipoteca, así que asegúrese de incluir estos gastos cuando calcule cuánto puede permitirse. También puede haber costos de reparaciones y mantenimiento de su hogar. Puede pedir presupuestos a su agente de seguros, al tasador de impuestos local, a la asociación de propietarios y al prestamista. Saber cuánto le resultaría cómodo pagar por mes también le ayudará a estimar un rango de precios razonable para su nuevo hogar.

No sacrifique sus ahorros para comprar un hogar más grande. Cuando revise su presupuesto para determinar un pago hipotecario asequible, no se olvide de sus ahorros. Es probable que aún tenga que ahorrar para emergencias, la jubilación, la universidad para los hijos y otras prioridades, incluso después de ser propietario de una vivienda. Considere agregar más dinero a su fondo de emergencia o fondo familiar para evitar endeudarse para pagar reparaciones repentinas, reemplazos costosos u otras necesidades.

Es probable que algunos costos relacionados con el hogar aumenten con el tiempo. Considere usar una herramienta para estimar el riesgo de desastre de una vivienda y piense en cómo esto puede afectar la futura disponibilidad y el costo del seguro de propietario de vivienda. Si se encuentra en un área de alto riesgo de inundación o cerca de ella, también puede que se le exija o usted opte por contratar un seguro contra inundaciones a un costo adicional. Los códigos de construcción y la eficiencia energética también pueden afectar los costos de los servicios públicos y el seguro de una vivienda.