¿Puedo cambiar de parecer después de firmar los documentos de cierre hipotecario o de re-financiamiento? ¿Qué es el “derecho de rescisión”?

Sí. Para ciertos tipos de hipotecas, después de firmar los documentos de cierre de la hipoteca, usted puede cambiar de parecer.

En la mayoría de los casos y cuando se trata de hipotecas para refinanciar, usted tiene el derecho de cancelar, también es conocido como el derecho de rescisión. Una hipoteca para refinanciar es una hipoteca que no se utiliza para comprar casas. Los refinanciamientos y los préstamos hipotecarios sobre el capital acumulado en la propiedad son ejemplos de hipotecas para refinanciar.

Este derecho le da tres días laborales para cancelar un acuerdo hipotecario de refinanciación. En este caso, los días laborables incluyen los sábados, pero no los domingos ni días feriados legales.

El plazo de los tres días no comienza a correr sino hasta que todos los tres eventos siguientes hayan sucedido:

• Usted firma el contrato crediticio (generalmente conocido como el Pagaré o Promissory Note)

• Usted recibe la Divulgación de veracidad en préstamos (en la mayoría de los casos, esto sería su formulario de divulgación de cierre)

• Usted recibe dos copias de una notificación explicando su derecho a cancelar

Si decide que desea rescindir o cancelar una hipoteca de refinanciación:

• Debe notificar al prestamista por escrito que usted está cancelando el contrato hipotecario y ejercitando su derecho a rescindir. Puede utilizar el formulario que le proporcionó su prestamista o una carta.

• No puede rescindir con una simple llamada ni visitando al prestamista.

• Dentro de los 20 días calendario después de que su prestamista reciba su aviso de cancelación, todo el dinero o los bienes que pagó como parte de la transacción hipotecaria se le deben devolver a usted.

Consejo: En ciertos casos, si el prestamista no le entrega su Divulgación de veracidad en préstamos (que en la mayoría de los casos será una Divulgación de cierre) o las dos copias de la notificación del derecho a rescindir, o si el prestamista comete algunos errores importantes en su Divulgación de veracidad en préstamos, usted puede tener el derecho a cancelar el préstamo por hasta tres años. Si usted considera que esto le aplica a usted, debe consultar a un abogado de inmediato.

Nota: Si solicitó su hipoteca el o después del 3 de octubre de 2015, en la mayoría de los casos, su Divulgación de veracidad en préstamos será la Divulgación de cierre.

Consejo: Cualquiera que sea la forma de notificación escrita que utilice, asegúrese de que sea entregada o enviada por correo antes de la medianoche del tercer día laboral después de su cierre y guárdese una copia.

Advertencia: Su derecho a rescindir no altera su obligación de hacer los pagos de sus  otros préstamos. Si refinancia y luego cancela el préstamo de refinanciación, usted tendrá que seguir pagando el préstamo original.

Consejo: Si usted tiene el derecho a rescindir, usted puede cancelar su préstamo durante el período de tres días por cualquier razón o sin razón alguna.

Consejo: Si usted tiene algún problema con el proceso de cierre se la hipoteca, debe hablar con su prestamista. Si está teniendo problemas con su hipoteca, puede también presentar una queja al CFPB en línea o llamar al (855) 411-CFPB (2372). Haremos llegar su queja a la empresa y haremos lo posible para obtener una respuesta. Es posible que usted quiera consultar con su abogado para que le dé una ojeada a su situación.

 

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