¿Pueden mi pareja, familia, o dependientes vivir en mi vivienda si tengo una hipoteca inversa?
- English
- Español
Mientras viva en su vivienda, una hipoteca inversa no cambiará quién puede vivir con usted.
Hoy en día, la mayoría de las hipotecas inversas son Hipotecas para la Conversión del Capital Acumulado en la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés). Éstas son aseguradas por la Administración Federal para la Vivienda (FHA, siglas en inglés), la cual es parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés). Tener una HECM no cambia quien pueda vivir en su vivienda mientras usted viva en ella. Sin embargo, si muere o se muda, la gente que viva con usted podría tener que mudarse también.
Si tiene un coprestatario en su HECM como su cónyuge (o cualquier otra persona), su coprestatario puede permanecer en la vivienda aunque usted muera o se mude. Si su cónyuge no está en los documentos de la hipoteca inversa, pero estaba casado(a) con usted al momento de emitirse la misma, podría permanecer en la vivienda si califica según las normas del HUD, luego de que usted muera o se mude a una institución de cuidados de salud. A partir del momento en que usted obtenga la hipoteca inversa, su cónyuge, no coprestatario, deberá continuar viviendo en la vivienda como su residencia principal.
Hijos, familiares u otros dependientes, quienes no sean coprestatarios de la hipoteca inversa, probablemente tendrán que mudarse.
La mayoría de los prestatarios o sus herederos, tendrán que vender la vivienda para pagar la hipoteca inversa. Al tener un préstamo HECM, asegurado por la FHA, si el saldo del mismo es mayor que el valor de la vivienda, ni usted, ni sus herederos tendrán que pagar el remanente, y el seguro de la FHA cubrirá cualquier saldo restante del préstamo.
Si usted o sus herederos quisieran retener la vivienda en vez de venderla, el préstamo deberá ser pagado con otras fuentes de ingresos. Pero ni usted, ni sus herederos tendrán que pagar más del monto que sea menor entre el saldo completo del préstamo, o el 95% del valor tasado de la vivienda. Obtenga ayuda
Antes de solicitar un préstamo de hipoteca inversa, usted y su cónyuge o pareja, deberían consultar a un asesor de vivienda aprobado por el HUD, para que les ayude a decidir si ésta le conviene. Para encontrar un asesor en hipotecas inversas HECM, aprobado por el HUD, visite la herramienta de búsqueda del HUD (en inglés), o llame a la línea de referencias de asesores de vivienda al (800) 569-4287 (en inglés).