Con un préstamo de hipoteca inversa, ¿pueden mis herederos conservar o vender mi casa después de mi muerte?
- English
- Español
Depende de si hay coprestatarios o un cónyuge no prestatario elegible. Si no hay ninguno de los dos, para conservar la vivienda, los herederos deben pagar el saldo total del préstamo. Para venderlo, deben pagar el saldo total del préstamo, o al menos el 95 por ciento de su valor de tasación si el saldo del préstamo adeudado es mayor que el valor de la vivienda.
Un préstamo de hipoteca inversa vence y es pagadero después de su muerte y después de la muerte de cualquier coprestatario o de un cónyuge no prestatario elegible. Una vez que sus herederos reciben un aviso de que el préstamo vence y es pagadero por parte del prestamista, tienen 30 días para comprar, vender o entregar el hogar al prestamista para cumplir con la deuda. Esta información solo se aplica a las hipotecas para la conversión del capital acumulado en la vivienda (HECM, por sus siglas en inglés), que son el tipo más común de préstamo de hipoteca inversa.
Sin embargo, es posible que el plazo se extienda hasta seis meses para que los herederos puedan vender la vivienda u obtener su propio préstamo para comprarla. Sus herederos pueden consultar a una agencia de asesoramiento para la vivienda aprobada por el Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) (en inglés) o a un abogado para obtener más información.
¿Qué pasa si mis herederos necesitan vender una casa que tiene una hipoteca inversa?
Es posible que sus herederos no tengan el dinero para pagar el saldo del préstamo cuando venza y sea pagadero, por lo que podrían tener que vender la vivienda para pagar el préstamo de hipoteca inversa.
Cuando el préstamo vence y es pagadero, su vivienda podría valer más que el monto adeudado en la hipoteca inversa. Esto significa que sus herederos pueden vender la vivienda, usar el dinero para pagar el préstamo y quedarse con la diferencia.
O bien, cuando el préstamo vence y es pagadero, su vivienda podría valer menos que la cantidad adeudada en la hipoteca inversa. Esto significa que sus herederos pueden pagar el préstamo vendiendo la vivienda por al menos el 95 por ciento de su valor de tasación. El resto del préstamo está cubierto por el seguro hipotecario que el prestatario de la hipoteca inversa pagó durante la duración del préstamo.
¿Qué pasa si mis herederos quieren quedarse con una casa que tiene una hipoteca inversa?
Cuando el préstamo vence y es pagadero, sus herederos pueden pagar el saldo de la hipoteca inversa y quedarse en la vivienda. Es posible que tengan que obtener un préstamo propio para financiar la compra.
Cómo prepararse
Si tiene un préstamo de hipoteca inversa y desea dejarles su hogar a sus hijos, es importante hablar con ellos ahora sobre sus opciones de pago. También puede considerar hablar con un profesional sobre la creación de un plan patrimonial.