¿Pueden mi pareja, familia, o dependientes vivir en mi hogar si tengo una hipoteca inversa?

Mientras usted siga viviendo en la vivienda, una hipoteca inversa no cambia quién puede vivir con usted.

Hoy en día, la mayoría de las hipotecas inversas son Hipotecas de Conversión sobre el Valor de la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés). La Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés), que forma parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés), asegura a las HECM. Mientras usted siga viviendo en la vivienda, una HECM no cambia quién puede vivir con usted. Sin embargo, si usted muere o sale de la vivienda, las personas que viven con usted tal vez no puedan seguir viviendo en la vivienda sin usted.

Nota: Esta página web tiene información acerca de las HECM, que son el tipo más común de hipotecas inversas.

Si usted se ha endeudado en una HECM junto con su cónyuge (o con cualquier otra persona), su co-prestatario puede quedarse en la vivienda inclusive si usted muere o se muda de la vivienda. Si usted vive con una pareja o cónyuge no-prestatario, esa persona podría permanecer en la vivienda después de su muerte siempre que cumpla con los requisitos establecidos por el HUD. Tenga en cuenta que este beneficio para parejas y cónyuges no-prestatarios no es válido si usted se muda a un hogar de ancianos u otra institución de atención médica por más de 12 meses consecutivos. Tampoco es aplicable si usted ya no vive en la vivienda durante la mayor parte del año por otras razones.

Los hijos, parientes, u otros dependientes que no sean co-prestatarios de la hipoteca inversa seguramente tendrán que mudarse.

La mayoría de los prestatarios tiene que vender su vivienda para pagar la hipoteca inversa. Con un préstamo HECM asegurado por la FHA, si el saldo del préstamo es más de lo que vale su vivienda, ni usted ni sus herederos tienen que pagar el excedente. Después de que usted o sus herederos vendan la vivienda, el prestamista toma el producto de la venta como un pago hacia el préstamo, y el seguro de la FHA cubre cualquier saldo restante de dicho préstamo.

Si a usted o a sus herederos les gustaría conservar su vivienda en lugar de venderla, el préstamo debe ser pagado por completo con otros fondos. Pero usted o sus herederos no tendrán que pagar sino el monto que sea menor entre el saldo total del préstamo o hasta un 95% del valor estimado de la vivienda.

Obtenga ayuda

Antes de solicitar una hipoteca inversa, usted y su cónyuge o pareja, deben hablar con un asesor de hipotecas inversas aprobado por el HUD para que les ayude a decidir si una hipoteca inversa es lo más adecuado para ustedes. Para hablar con un asesor de hipotecas inversas (HECM) aprobado por el HUD, visite la página de búsqueda de asesores del HUD, o llame al (800) 569-4287 para hablar con un asesor de vivienda del HUD.


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