Durante el proceso de solicitud de mi préstamo hipotecario, me dieron tres o cuatro valuaciones diferentes de propiedad. ¿Qué significan todas las diferentes valuaciones?
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En general, cualquier valuación compara la vivienda que está intentando comprar o refinanciar con la información de ventas de viviendas similares de la misma área.
Una valuación es una estimación de la cantidad de dinero que puede valer una vivienda, según las evaluaciones de impuestos y la información de ventas para el mercado inmobiliario en su área.
La valuación también se basa en la información sobre la vivienda, incluidos los pies cuadrados, el número de dormitorios y baños, y el año en que se construyó.
Cuando compra o refinancia una vivienda, su prestamista obtendrá al menos una valuación. No importa de dónde provengan los valores, su prestamista está obligado a darle copias (en inglés) de cada valuación que tenga. Esas valuaciones podrían incluir lo siguiente:
- Una tasación realizada por un tasador de bienes raíces con licencia que realiza una inspección completa de la propiedad. Este es el tipo de valuación más común. Los valores de tasación generalmente se determinan haciendo ajustes entre las características de su casa y las ventas de propiedades locales comparables (que se denominan “comparaciones” de forma abreviada).
- Una opinión de precio de corredor (BPO, por sus siglas en inglés), que es una estimación del valor proporcionada por un profesional de ventas de bienes raíces. La BPO se utiliza más comúnmente para justificar el precio de venta de una casa.
- Un modelo de valuación automatizado (AVM, por sus siglas en inglés), que es un valor generado por computadora que usa modelos matemáticos que comparan la información sobre la casa que desea comprar (número de dormitorios, baños, pies cuadrados, etc.) con cifras de ventas recientes y otra información sobre el mercado de la vivienda en su área.
Es posible que su prestamista obtenga un AVM cuando envíe su solicitud de préstamo por primera vez, solo para asegurarse de que el valor de la propiedad sea razonable. Luego, el prestamista podría requerir una tasación completa por parte de un tasador de bienes raíces con licencia. Cada una de estas valuaciones puede ser diferente porque son estimaciones y pueden basarse en diferentes comparaciones o pueden haberse completado en diferentes momentos o para diferentes propósitos. Si hay una gran diferencia entre las diferentes valuaciones, su prestamista tendrá que decidir qué valor es más confiable.