¿Qué son los servicios de originación de hipotecas? ¿Qué es un cargo por emisión?
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Un cargo por emisión es lo que el prestamista le cobra al prestatario por hacer el préstamo hipotecario. Los servicios de originación de hipotecas pueden incluir la tramitación de la solicitud, la evaluación de riesgo y el financiamiento del préstamo, entre otros servicios administrativos.
Los cargos por emisión se detallan en su Estimación del Préstamo. Por lo general, los cargos por emisión no pueden aumentar al cierre, excepto en ciertas circunstancias. Los cargos finales se enumeran en la sección A de la página 2 de su Divulgación de cierre.
Nota: No recibirá una Estimación del Préstamo ni una Divulgación del Cierre si está buscando:
- Una hipoteca inversa
- Una línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda (HELOC, por sus siglas en inglés)
- Un préstamo para vivienda prefabricada o casa móvil no garantizado por bienes raíces
- Un préstamo subordinado a través de ciertos tipos de programas de asistencia para compradores de vivienda
Para estos tipos de préstamos, debería recibir una divulgación de veracidad en el préstamo. Si está buscando una hipoteca inversa, también recibirá un Estimado de buena fe (GFE, por sus siglas en inglés) y una Declaración de cierre HUD-1. Los gastos de emisión se enumeran en el bloque 1 de su Estimado de buena fe (GFE) y en la línea 801 de su Declaración de cierre HUD-1.