Recibí una estimación de préstamo actualizada de mi prestamista que muestra una mayor tasa de interés y gastos de cierre más altos. ¿Qué quiere decir esto?

La estimación del préstamo es un nuevo formulario que entró en vigencia el 3 de octubre de 2015.

Cuando se producen cambios en la información importante, su prestamista está obligado a proporcionarle una estimación del préstamo actualizada mostrando cómo esta nueva información afecta los términos y los gastos de cierre de su préstamo.

Es ilegal que un prestamista cotice intencionalmente cargos por servicios más bajos en la estimación del préstamo y luego lo sorprenda con cargos más altos en la estimación del préstamo o la información de cierre actualizadas. Sin embargo, un prestamista puede aumentar los cargos que cotizó en la estimación del préstamo si cambian ciertas circunstancias. A continuación, indicamos algunos motivos comunes por los que los cargos calculados en la estimación del préstamo podrían aumentar:

  • Usted decide cambiar el tipo de préstamo, por ejemplo, cambiar de un préstamo de tasa ajustable a uno de tasa fija.
  • Decide reducir la cantidad de su cuota inicial.
  • La tasación de la vivienda que desea comprar fue menor de lo esperado.
  • Usted tomó un nuevo préstamo o no hizo un pago de otro préstamo, y eso cambió su calificación crediticia.
  • Su prestamista no pudo comprobar su tiempo extra, bonos u otros ingresos.
  • La tasa de interés sobre su préstamo no era fija, y mantenerla fija hizo que cambiaran los puntos o los créditos del prestamista.

Si su prestamista le entrega una estimación del préstamo actualizada, debe revisarla para ver lo que ha cambiado. Pregúntele a su prestamista:

  • "¿Puede explicarme por qué he recibido una nueva estimación del préstamo?"
  • "¿En qué se diferencia mi transacción de préstamo de lo que yo esperaba originalmente?"
  • "¿Cómo cambia esto la cantidad de mi préstamo, la tasa de interés, el pago mensual, el dinero para cerrar y otras características del préstamo?"

Nota: No recibirá una estimación del préstamo si solicitó una hipoteca antes del 3 de octubre de 2015, o si está solicitando una hipoteca inversa. Para esos préstamos, recibirá dos formularios: una estimación de buena fe (Good Faith Estimate, GFE) y una divulgación inicial de veracidad en el préstamo (Truth-in-Lending disclosure), en lugar de una estimación del préstamo (Loan Estimate). Si está solicitando una línea de crédito hipotecario (HELOC, por sus siglas en inglés), un préstamo de vivienda prefabricada no garantizado con bienes inmuebles, o un préstamo a través de ciertos tipos de programas de ayuda para compradores de vivienda, no recibirá una estimación de buena fe o una estimación del préstamo, pero sí debería recibir una divulgación de veracidad en el préstamo.

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