Cuando busco y comparo hipotecas, ¿recibiré información conforme a la nueva norma de divulgación "Know Before You Owe"?

Si usted solicita una hipoteca a partir del 3 de octubre de 2015 inclusive, en la mayoría de los casos recibirá estos dos formularios.

La iniciativa hipotecaria "Know Before You Owe"  del CFPB empodera a los consumidores dotándolos de la información que necesitan para tomar decisiones más informadas con respecto a las hipotecas.  En el marco de esta iniciativa, el CFPB agrupó en dos formularios nuevos toda la información hipotecaria que la ley federal exige divulgar.  

Estos nuevos formularios de divulgación son la Estimación del Préstamo y la Declaración de Cierre.  

  • La Estimación del Préstamo se proporciona en las primeras etapas del proceso de solicitud de una hipoteca, en un plazo de tres días hábiles contados a partir de la fecha de su solicitud.  
  • La Declaración de Cierre se proporciona al final del proceso, y usted debe recibirla al menos tres días hábiles antes de la fecha del cierre. 

Estos nuevos formularios sustituyen a los formularios federales que se utilizaban antes para divulgar información sobre las hipotecas, conocidos como la Estimación de Buena Fe  (GFE, por sus siglas en inglés), la Declaración de Cierre HUD-1 (HUD-1 Settlement Statement) y la Declaración de Veracidad en un Préstamo (Truth-in Lending Statement).

Consejo: El CFPB ha creado recursos y herramientas interactivas para ayudarle a buscar y comparar hipotecas, revisar su Estimación del Préstamo y revisar su Declaración de Cierre. Asimismo tenemos una guía detallada que se puede descargar (en inglés).

Si usted solicitó una hipoteca antes del 3 de octubre de 2015, recibirá los formularios antiguos aunque el cierre se produzca después del 3 de octubre de 2015.  
Los nuevos formularios no abarcan ciertos tipos de hipotecas. Usted no recibirá una Estimación del Préstamo ni una Declaración de Cierre si solicita:

  • Una hipoteca inversa
  • Una línea de crédito hipotecario (HELOC)
  • Un préstamo para una vivienda prefabricada o una casa móvil no garantizada con bienes inmuebles
  • Un préstamo subordinado a través de ciertos tipos de programas de asistencia para compradores de vivienda

Para estos tipos de préstamos, usted deberá recibir una Declaración de Veracidad en un Préstamo (Truth-in-Lending Statement). Si solicita una hipoteca inversa, también recibirá una Estimación de Buena Fe (GFE) y una Declaración de Cierre HUD-1 (HUD-1 Settlement Statement).

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