¿Qué son los costos por el servicio del título de la propiedad?
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Los costos por el servicio del título de la propiedad son parte de los costos de cierre que paga al obtener una hipoteca. Cuando compra una vivienda, recibe un documento llamado escritura, que muestra que el vendedor le transfirió su propiedad legal o “título” de la vivienda. Los costos por el servicio del título de la propiedad son costos asociados con la emisión de una póliza de seguro de título para el prestamista.
El seguro de título puede brindar protección en caso de que alguien demande más adelante y diga que tiene un reclamo contra la vivienda. Los reclamos legales se presentan por la falta de pago de impuestos del propietario previo o de contratistas que dicen que no se les pagó por trabajos hechos en la vivienda antes de que usted la comprara.
El seguro de título del prestamista generalmente se requiere para obtener un préstamo hipotecario. Los costos por el servicio del título de la propiedad incluyen la tarifa de búsqueda de títulos, la prima de la póliza de seguro de título del prestamista y otros costos y servicios asociados con la emisión de un seguro de título. En la mayoría de los estados, la tarifa por llevar a cabo su cierre también es parte de los costos por el servicio del título de la propiedad.
Los costos por el servicio del título de la propiedad se enumeran en la sección B o C de la página 2 de su Estimación del préstamo (y en la sección B o C de la página 2 de su Divulgación de cierre). Si los servicios de título se enumeran en la Sección C, puede comprarlos por separado.
Si elige comprar un seguro de título de propiedad, se enumerará en la sección H de su Estimación del Préstamo.
Vea un ejemplo interactivo de formulario de Estimación del Préstamo (en inglés).
Nota: No recibirá una Estimación del Préstamo ni una Divulgación de Cierre si está buscando:
- Una hipoteca inversa
- Una línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda (HELOC, por sus siglas en inglés)
- Un préstamo para vivienda prefabricada o vivienda móvil no garantizado por bienes raíces.
- Un préstamo subordinado a través de ciertos tipos de programas de asistencia para compradores de vivienda.
Para estos tipos de préstamos, debería recibir una divulgación de veracidad en el préstamo. Si está buscando una hipoteca inversa, también recibirá un estimado de buena fe (GFE, por sus siglas en inglés) y una Declaración de Cierre HUD-1 o HUD-1A. Los costos por el servicio del título de la propiedad se enumeran en el Bloque 4 de su GFE (y en la Línea 1101 de su declaración de cierre HUD-1).