¿Qué son los cargos por servicios de títulos?
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Los cargos por servicios de títulos forman parte de los costos de cierre que usted paga cuando obtiene una hipoteca. Cuando usted compra una vivienda, recibe un documento que se conoce comúnmente como escritura (deed), el cual muestra que el vendedor ha transferido legalmente la propiedad o título de la misma a usted. Los cargos por servicios de títulos son costos relacionados con la emisión de una póliza de seguro de título para el prestamista.
El seguro de título puede proporcionar protección si alguien más adelante demanda y afirma que tiene una reclamación sobre la vivienda. Las reclamaciones más comunes provienen de la falta de pago de impuestos por un dueño anterior o de contratistas que dicen que no les pagaron trabajos realizados en la vivienda antes de que usted la adquiriera.
El seguro de título del prestamista generalmente se requiere para obtener un préstamo hipotecario. Los cargos por servicios de títulos incluyen el cargo por búsqueda del título, la prima por la póliza de seguro del título del prestamista y otros costos, y servicios relacionados con la emisión del seguro del título. En la mayoría de los estados, el cargo por realizar el cierre del préstamo también forma parte de los cargos por servicios de títulos.
Los cargos por servicios de títulos aparecen en la sección B o C, de la página 2, de su estimación del préstamo (y en la sección B o C, de la página 2, de su Divulgación de cierre). Si los servicios de títulos están listados en la sección C, usted puede comprarlos por su cuenta.
Si decide comprar el seguro de título del propietario, el mismo aparecerá en la sección H de su estimación del préstamo.
Vea un modelo interactivo del formulario de estimación del préstamo (en inglés).
Nota: No recibirá una estimación del préstamo o un formulario de divulgación de cierre si solicitó una hipoteca antes del 3 de octubre de 2015, o si está solicitando una hipoteca inversa. Para esos préstamos, recibirá dos formularios: una estimación de buena fe (Good Faith Estimate, GFE) y una divulgación inicial de veracidad en el préstamo (initial Truth-in-Lending disclosure), en lugar de una estimación del préstamo (Loan Estimate). En lugar de la Divulgación de cierre (Closing Disclosure), recibirá una Divulgación final de veracidad en el préstamo (final Truth in Lending disclosure) y una declaración de liquidación HUD-1 (HUD -1 Settlement Statement). El importe de los cargos por servicios de títulos aparece en el bloque 4 de su estimación de buena fe (Good Faith Estimate, GFE) y en la línea 1101 de su declaración de liquidación HUD-1. Si está solicitando una línea de crédito hipotecario (HELOC, por sus siglas en inglés), un préstamo de vivienda prefabricada no garantizado con bienes inmuebles, o un préstamo a través de ciertos tipos de programas de ayuda para compradores de vivienda, no recibirá una estimación de buena fe o una estimación del préstamo, pero sí debería recibir una divulgación de veracidad en el préstamo.