¿Cuál es el Porcentaje de Interés Total (TIP) de una hipoteca?

El Porcentaje de Interés Total (TIP, por sus siglas en inglés) le indica la cantidad de interés que usted pagará durante el plazo de su préstamo hipotecario, en comparación con la cantidad que pidió prestada. 

Usted puede encontrar el TIP de su préstamo en la página 3 del Cálculo de préstamo (en inglés) o en la página 5 de la Divulgación de cierre (en inglés) El TIP es más útil como una comparación entre diferentes Cálculos de préstamos. 

El TIP le indica la cantidad de interés que usted pagará durante el plazo de su préstamo hipotecario, en comparación con la cantidad que pidió prestada. El porcentaje de interés total se calcula al sumar todos los pagos de intereses programados, y dividiendo luego esa cifra entre el monto total del préstamo. El cálculo asume que usted hará todos los pagos según lo programado. El cálculo también supone que usted va a mantener el préstamo durante todo el plazo del mismo.

Por ejemplo, si usted tiene un préstamo de $100,000 y su TIP es del 50 por ciento, esto significa que usted pagará un total de $50,000 en intereses durante el plazo del préstamo, además de pagar los $100,000 que pidió prestado. Si usted tiene un TIP del 100 por ciento, significa que tendrá que pagar $100,000 en intereses (100 por ciento del monto del préstamo de $100,000) durante el plazo del préstamo. 

Si su cálculo de préstamo es para una hipoteca de tasa ajustable (ARM), el TIP se calcula con las tasas de interés actuales. La cantidad que usted realmente termine pagando podría variar según vayan cambiando las tasas en el futuro.

El TIP no es igual a la tasa de interés, y tampoco es lo mismo que la tasa efectiva anual (APR). El TIP por lo general es mucho mayor que la tasa de interés o que la tasa efectiva anual. Esto se debe a que el TIP se basa en el interés total que usted pagaría sobre todo el plazo de la hipoteca, mientras que la tasa de interés y la APR son tasas anuales. Un préstamo de $100,000 con una tasa de interés fija del 4 por ciento, por ejemplo, podría tener una APR de 4.25 por ciento y un TIP de 72 por ciento. Ambos números le dicen algo útil acerca de lo que usted tendrá que pagar.  

Consejo: El TIP no incluye cargos iniciales, aparte de intereses prepagados. Un préstamo puede tener un TIP inferior pero cargos más altos que otro préstamo. La APR por el contrario, incluye ciertos cargos por adelantado. Verifique y considere todos los costos antes de elegir un préstamo. 

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