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¿Cómo puedo saber cuál es el límite del monto para un préstamo conforme en mi condado?

Usted puede saber el límite del monto para un préstamo hipotecario conforme en su condado visitando el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, siglas en inglés).

Para encontrar el límite para préstamos conformes en su condado, utilice la herramienta del HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano).

Para encontrar su condado:

  • Seleccione su estado en la lista desplegable, 
  • Escriba el nombre de su condado en el espacio junto a "County:" y elija “Fannie/Freddie” en "Limit Type". 
  • Deje todas las demás entradas en blanco 
  • Haga clic en "Send". 

En la tabla que aparece, la columna “One-Family” o unifamiliar, muestra el monto límite de un préstamo conforme en su condado.

Conocer el monto límite para un préstamo es útil para buscar vivienda y negociar con vendedores, usted puede saber si para adquirir alguna vivienda en particular, usted tendría que pagar una cuota inicial más alta o conseguir un préstamo “jumbo” en cambio.

Un préstamo conforme es un préstamo que puede ser garantizado por Fannie Mae o Freddie Mac, también conocidas como “government sponsored enterprise” (GSE) o empresas patrocinadas por el gobierno.  Por ley, las GSE sólo pueden garantizar préstamos hasta cierto monto. En la mayoría de condados, ese límite es $484,350 para una vivienda o condominio unifamiliar.

En aquellos condados donde los precios de la vivienda son particularmente altos, encontrará igualmente, límites más altos para los préstamos. En estos condados de altos costos, el límite puede alcanzar $726, 525. Dado que estos préstamos son parte del programa  conforme, se les conoce como “conforming jumbo loans” (en inglés) o préstamos jumbo conformes, y sus límites son más altos.

Los límites de los préstamos también serán más altos si usted está comprando una vivienda multifamiliar (por ejemplo, una vivienda dúplex, donde usted piensa vivir en una unidad, mientras renta la otra). La vivienda no puede tener más de cuatro unidades y usted debe comprar toda la propiedad para ser elegible (si usted está comprando sólo una unidad en un condominio, el limite normal aplica). Para encontrar estos límites más altos para viviendas con múltiples unidades, siga las mismas instrucciones arriba y mire la columna del número de unidades (marcada en la tabla como “families”) que está planeando comprar. 

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