Mi funcionario de préstamos dice que debo expresar mi “intención de proseguir” para poder seguir adelante con mi solicitud de préstamo hipotecario. ¿Qué significa esto?

Cuando usted compara préstamos, puede comunicarse con varios futuros prestamistas para comparar las distintas opciones disponibles. Luego, usted elige al prestamista del cual desea recibir un préstamo. Si desea proceder con alguna solicitud de hipoteca en particular, usted debe decirle al prestamista que sí desea seguir adelante con la solicitud del préstamo. Después de que usted recibe un Cálculo de préstamo de un prestamista, dicho prestamista está obligado a respetar los términos del Cálculo sólo por 10 días laborales, por lo que es importante que usted avise al prestamista dentro de esos 10 días.  

Si usted está solicitando una hipoteca, es una buena idea pedir Cálculos de préstamos a tres o más prestamistas y compararlos para determinar qué oferta de préstamo es la mejor para usted. 

Después de que reciba el Cálculo de su préstamo, usted debe decidir si sigue adelante con la solicitud de hipoteca. Si usted decide no proceder con la solicitud de un préstamo en particular, no necesita hacer nada más. Si usted suspende la comunicación con el prestamista, dicho prestamista probablemente cerrará su solicitud.  

Si desea proceder con alguna solicitud de hipoteca en particular, usted debe dar el siguiente paso y decirle al prestamista que sí desea seguir adelante con la solicitud del préstamo. El prestamista está obligado a respetar los cálculos del préstamo sólo por 10 días laborales. Si usted espera más de 10 días laborales después de recibir un Cálculo de préstamo para decirle al prestamista que sí desea proceder, el prestamista puede revisar los términos y los costos estimados y proporcionarle un Cálculo de préstamo actualizado.    

El prestamista no puede asumir que su silencio significa que sí va a proceder.  Cuando usted inicialmente recibe un Cálculo de préstamo, averigüe cuáles son los requisitos del prestamista para proceder con una solicitud de préstamo. Después de haber revisado y comparado los distintos Cálculos de préstamos, asegúrese de tomar el siguiente paso de notificar al prestamista dentro de 10 días laborables si usted en efecto desea proceder con una solicitud de préstamo.  Pregunte si la información o si alguno de los pasos son poco claros.   

Una vez que haya notificado al prestamista, por lo general debe pagar un cargo de solicitud o evaluación y proporcionar la documentación completa de sus ingresos, activos y demás información financiera. Si usted se demora en entregar la documentación u otros elementos necesarios para avanzar con su solicitud de préstamo, el prestamista tal vez tenga que retrasar el cierre. Por ejemplo, la documentación de sus ingresos y activos normalmente se necesita para aprobar el préstamo, por lo que usted debe enviar dicha información al prestamista que usted ha elegido tan pronto como sea posible.  

Retrasar un cierre puede ser muy costoso; su tasa asegurada podría expirar. Si su contrato de compra-venta precisa que usted debe cerrar en un cierto plazo, usted podría correr el riesgo de perder la vivienda y el depósito que dio al vendedor.  Así que asegúrese de enviar la información solicitada a su prestamista tan pronto como sea posible. 


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