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¿Qué es una cuenta escrow, o cuenta de retención?

La cuenta escrow, cuenta de depósitos en garantía, conocida también como cuenta de retención dependiendo de dónde usted viva, es una cuenta que abre el prestamista hipotecario para pagar ciertos gastos relacionados con la propiedad.

El dinero que se destina a esa cuenta viene de una porción del pago mensual de su hipoteca. Una cuenta de cuenta de depósitos en garantía le ayuda a pagar esos gastos porque usted envía dinero a través de su prestamista o administrador hipotecario todos los meses, en lugar de tener que pagar una gran factura una o dos veces al año.

Muchos prestamistas exigen que usted pague sus impuestos y seguro a través de la cuenta escrow a fin de asegurarse de que se paguen las facturas. El administrador hipotecario administrará la cuenta escrow y pagará estas facturas en su nombre. Algunas veces, la ley podría exigirle tener una cuenta escrow.

Sus impuestos a la propiedad y las primas de los seguros pueden cambiar de año en año. En consecuencia, el pago a la cuenta escrow y junto con éste, el monto total de su pago mensual, también cambiarán.

Consejo: Si su préstamo no incluye una cuenta escrow o cuenta de depósitos en garantía, usted tendrá que planificar y pagar esos gastos grandes por sí mismo. Asegúrese de presupuestar esos gastos adicionales y de estar al día en sus impuestos y en los pagos de seguro. Si no paga los impuestos de la propiedad, el estado o las autoridades locales pueden imponer multas y sanciones o poner un gravamen tributario sobre su hogar. También podría enfrentar una ejecución hipotecaria.

Además, si usted no paga sus impuestos o seguros, su prestamista puede:

  • Agregar esas cantidades al saldo de su préstamo
  • Agregar una cuenta escrow para su préstamo
  • Comprarle un nuevo seguro de propietarios de vivienda y facturárselo. Este seguro que compra el prestamista, conocido como seguro forzoso, es normalmente más costoso que el seguro para propietarios de vivienda que usted podría pagar por su cuenta.


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Aun si su prestamista no le exige una cuenta escrow para depósitos en garantía, considere solicitar una voluntariamente. Una cuenta escrow o cuenta de depósitos en garantía, facilita presupuestar sus facturas grandes relacionadas con la propiedad, pagando pequeñas cantidades con cada pago de hipoteca. De esa manera evita las dificultades de tener que cancelar montos grandes en facturas de impuestos y prima de seguro en la fecha de su vencimiento.

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