¿Qué es una cuenta escrow, o cuenta de retención?

La cuenta escrow o, depende donde viva, cuenta de retención es una cuenta que abre el prestamista hipotecario para pagar ciertos gastos relacionados con la propiedad.

El dinero que se destina a esa cuenta viene de una porción de su pago mensual de la hipoteca. Una cuenta escrow le ayuda a pagar esos gastos porque usted envía dinero a través de su prestamista o proveedor de servicios hipotecarios todos los meses, en lugar de tener que pagar una gran factura una vez o dos veces al año.

Muchos prestamistas exigen que usted pague sus impuestos y el seguro a través de la cuenta escrow de depósitos en garantía, a fin de asegurarse de que se paguen las facturas. El proveedor de servicios hipotecarios administrará la cuenta escrow de depósitos en garantía y pagará estas facturas en su nombre. A veces, la ley exije una cuenta escrow.

Sus impuestos a la propiedad y las primas de los seguros pueden cambiar de año en año. El pago que usted hace a su cuenta escrow y, junto con éste, el monto de su pago mensual total también cambiará.

Consejo:
Si su préstamo no incluye una cuenta escrow de depósitos en garantía, usted tendrá que planificar y pagar esos gastos grandes por sí mismo. Asegúrese de presupuestar esos gastos adicionales y de estar al día en sus impuestos y en los pagos de los seguros. Si no paga los impuestos de la propiedad, el estado o las autoridades locales pueden imponer multas y sanciones o poner un gravamen tributario contra su hogar. También podría enfrentarse una ejecución hipotecaria.

Además, si usted no paga sus impuestos o seguros, su prestamista puede:

  • Agregar esas cantidades al saldo de su préstamo
  • Agregar una cuenta escrow de depósitos en garantía para su préstamo
  • Comprarle un nuevo seguro de propietarios de vivienda y facturárselo. Este seguro que compra el prestamista, conocido como seguro forzoso, es normalmente más costoso que el seguro para propietarios de vivienda que usted pueda pagar por su cuenta.

Consejo:
Aun si su prestamista no le exige una cuenta escrow para depósitos en garantía, considere solicitar una voluntariamente. Una cuenta escrow para depósitos en garantía facilita presupuestar sus facturas grandes relacionadas con la propiedad pagando pequeñas cantidades con cada pago de la hipoteca. De esa manera no tiene que apurarse por pagar grandes sumas de impuestos de la propiedad o las primas de los seguros en las fechas de pago.

¿Fue útil esta respuesta?

Nota: No incluya información confidencial, como su nombre, información de contacto, número de cuenta o número de seguro social en este campo.