¿Qué es un "cierre" de hipoteca? ¿Qué sucede en el cierre?

El “cierre” es el último paso en la compra y financiamiento de una vivienda. El “cierre”, también llamado “acuerdo”, es cuando usted y todas las demás partes firman los documentos necesarios para completar una transacción hipotecaria.

Después de firmar estos documentos, usted se hace responsable por el préstamo hipotecario. Familiarícese con algunos de los documentos clave que va a firmar para que sepa en lo que se debe fijar cuando los tenga enfrente.

Si usted está comprando un hogar con un préstamo, el cierre de su préstamo (el momento en que se finaliza el préstamo y se distribuyen los fondos) y el cierre de la compra de su hogar (cuando usted se convierte en el dueño de su nuevo hogar) suelen ocurrir al mismo tiempo. Una vez concluido el cierre, usted está legalmente obligado a pagar la hipoteca.

El cierre puede involucrar todas o algunas de las siguientes entidades:

  • Su agente inmobiliario o de bienes raíces
  • La compañía que asegura su título
  • La compañía de cuentas escrow o cuentas de depósitos en garantía
  • Su abogado (si usted vive en un estado donde los abogados realizan los cierres o si usted contrata representación legal para el cierre)
  • El abogado del vendedor
  • El prestamista puede que asista o no 

Según el estado en que usted viva, todas las partes involucradas pueden sentarse alrededor de una mesa y firmar todos los documentos de una sola vez. O cerrar puede durar semanas mientras se recogen las firmas de las partes por separado. Algunas compañías permiten que usted firme los documentos electrónicamente, antes del cierre, o en la mesa al momento del cierre. Inclusive, un cierre se puede realizar por correo o por Internet.

Independientemente de quién realiza el cierre o donde se produce, siempre hay muchos documentos importantes que usted deberá firmar y que tendrán consecuencias financieras duraderas en su vida. 

Consejo: Antes de firmar, asegúrese de leer detenidamente y de comprender todos los documentos del préstamo.  No firme los documentos del préstamo si el préstamo es diferente de lo que usted esperaba. No firme los documentos si usted no puede hacer los pagos, si descubre algún error, o si no entiende los términos del préstamo.

Asegúrese de entender cómo sus pagos pueden cambiar con el tiempo. Con una hipoteca de tasa ajustable, sus pagos pueden aumentar con el tiempo, y es importante entender cuándo pueden cambiar dichos pagos y por cuánto. Incluso con una hipoteca de tasa fija, el monto total de su pago mensual puede cambiar debido a cambios en sus impuestos y seguro..  

Siguiente paso. Obtenga más información acerca de los pasos clave en el proceso de cierre.

¿Fue útil esta respuesta?

Nota: No incluya información confidencial, como su nombre, información de contacto, número de cuenta o número de seguro social en este campo.