¿Qué es un "cierre" de hipoteca? ¿Qué sucede en el cierre?
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El "cierre" es el último paso en la compra y financiamiento de una vivienda. El "cierre", también llamado "acuerdo", es cuando usted y todas las demás partes en una transacción de préstamo hipotecario firman los documentos necesarios.
Después de firmar estos documentos, usted se hace responsable del préstamo hipotecario. Conozca algunos de los documentos clave que firmará para saber qué buscar cuando los reciba.
Si está comprando una vivienda con un préstamo, el cierre de su préstamo (el momento en que su préstamo se vuelve definitivo y se distribuyen los fondos) y el cierre de la compra de su vivienda (cuando se convierte en propietario de su nueva vivienda) generalmente ocurren al mismo tiempo. Una vez que se completa el cierre, usted está legalmente obligado a pagar la hipoteca.
Su cierre puede incluir algunas o todas estas entidades:
- Su agente de bienes raíces o agente inmobiliario
- Su compañía de seguros de título
- Una compañía de depósito en garantía
- Su abogado (si proviene de un estado donde los abogados realizan cierres, o si contrata representación legal para su cierre)
- El abogado del vendedor
- Su prestamista puede o no asistir
Dependiendo del estado en el que viva, todas las partes pueden sentarse alrededor de una mesa y firmar todos los documentos a la vez. O el cierre podría tardar varias semanas, ya que las firmas de cada parte se recogen por separado. Algunas compañías le permiten firmar documentos electrónicamente, ya sea antes del cierre o en la mesa de cierre. Un cierre puede incluso llevarse a cabo por correo o incluso por Internet.
Independientemente de quién realice el cierre o dónde ocurra, habrá muchos documentos importantes que deberá firmar que tendrán implicaciones financieras duraderas en su vida.
Consejo: Antes de firmar, asegúrese de leer detenidamente y comprender todos los documentos del préstamo. No firme los documentos del préstamo si el préstamo es diferente de lo que esperaba. No firme los documentos si no puede hacer los pagos, si encuentra algún error o si no entiende los términos del préstamo.
Asegúrese de entender cómo pueden cambiar sus pagos con el tiempo. Con una hipoteca de tasa ajustable, sus pagos pueden aumentar con el tiempo, y es importante comprender cuándo puede cambiar el pago y en qué cantidad. Incluso con una hipoteca de tasa fija, su pago mensual total puede cambiar debido a cambios en sus impuestos o seguro.
Siguiente paso
Obtenga más información sobre los pasos clave en el proceso de cierre.