¿Qué es un “cierre” de hipoteca? ¿Qué sucede en el cierre?

El "cierre" es el último paso en la compra y financiación de un hogar. El "cierre",  también llamado "acuerdo", es cuando usted y todas las partes interesadas en una transacción de préstamo hipotecario firman los documentos necesarios.

Después de firmar esos documentos, usted se hace responsable del préstamo hipotecario.

Si usted está comprando una vivienda con un préstamo, el cierre de su préstamo (el tiempo cuando el préstamo se convierte en final y se distribuyen los fondos) y el cierre de su compra (cuando se convierte en dueño de su nuevo hogar) suelen ocurrir al mismo tiempo. Una vez que el cierre se ha completado, usted está legalmente obligado a pagar la hipoteca.

Su cierre puede incluir todas o algunas de estas entidades:

  • Su compañía de seguros de título
  • Una compañía de depósitos en garantía (o de escrow)
  • Su prestamista
  • Su abogado (si vive en un estado donde los abogados realizan cierres o si contrata representación legal para su cierre)
  • El abogado del vendedor

Dependiendo del estado en que viva, todas las partes se pueden sentar alrededor de una mesa y firmar todos los documentos a la vez, o el cierre podría durar varias semanas mientras las firmas de cada parte interesada se recogen por separado. Algunas compañías le permiten firmar electrónicamente los documentos, antes del cierre o en la mesa de cierre. Un cierre aún puede realizarse por correo o por internet.

Independientemente de quién realiza el cierre o dónde ocurre, habrá muchos documentos importantes que usted tendrá que firmar que tienen consecuencias financieras duraderas en su vida.

Consejo: Antes de firmar, asegúrese de leer y comprender todos los documentos del préstamo. No firme los documentos del préstamo si el préstamo es diferente de lo que esperaba. No firme los documentos si usted no puede hacer los pagos, si encuentra algún error, o si usted no entiende los términos del préstamo. Asegúrese de entender cómo sus pagos pueden cambiar con el tiempo. Con una hipoteca de tasa ajustable, sus pagos pueden aumentar con el tiempo, y es importante comprender cuándo el pago se puede cambiar y por cuánto. Incluso con una hipoteca de tasa fija, su pago mensual total puede cambiar debido a cambios en su seguro o impuestos. 

Consejo: Familiarícese con algunos de los documentos clave que va a firmar para que sepa qué buscar cuando los obtenga.

Consejo: Obtenga más información acerca de los pasos clave en el proceso de cierre.

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