¿Qué es el aplazamiento de pagos hipotecarios?
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El aplazamiento de pagos es un proceso que puede ayudar si tiene dificultades para pagar su hipoteca. Su administrador o prestamista se encarga de que usted suspenda temporalmente los pagos de la hipoteca o realice pagos más pequeños. Aún debe el monto total y pagará la diferencia más adelante.
El aplazamiento de pagos puede ayudarle a afrontar una dificultad financiera. Por ejemplo, el aplazamiento de pagos puede ser útil si su casa resultó dañada en un desastre natural, tuvo costos médicos inesperados o perdió su trabajo. El aplazamiento de pagos no elimina ni disminuye el monto que usted debe en su hipoteca. Debe reembolsar los pagos atrasados o reducidos.
Cómo solicitar el aplazamiento de pagos hipotecarios
Llame a su administrador hipotecario e infórmeles de su situación de inmediato. Pregúnteles qué opciones de aplazamiento de pagos o asistencia por dificultades económicas podrían tener disponibles.
Algunos administradores hipotecarios exigen que se solicite el aplazamiento de pagos o la asistencia por dificultades económicas dentro de un período de tiempo específico después de un desastre u otro evento calificativo.
Opciones de aplazamiento de pagos hipotecarios
El aplazamiento de pagos es complicado. No existe una respuesta única para todos, porque las opciones dependen de muchos factores. Explique su situación a su administrador hipotecario y pregúntele cuáles son las opciones disponibles para usted. Siga haciendo preguntas hasta que comprenda:
- El monto que debe pagar y durante cuánto tiempo se suspenden o reducen los pagos
- Cómo se acumulan los intereses durante ese tiempo
- Cuándo y cómo devolver los montos suspendidos o reducidos
Pagos suspendidos, reembolsados una vez finalizado el aplazamiento de pagos
Su administrador le permite dejar de realizar pagos durante un número específico de meses. Luego, pagará el monto total de una sola vez cuando se reinicien sus pagos.
Qué considerar:
- Debe una factura grande que vence al mismo tiempo
- Los intereses sobre los montos suspendidos podrían continuar acumulándose hasta que los pague
Pagos suspendidos, devueltos al final de la hipoteca
Su administrador le permite suspender los pagos durante un número específico de meses. Luego, el monto se reembolsa agregando más pagos al final de su préstamo hipotecario o solicitando un nuevo préstamo.
Qué considerar:
- Agregar los pagos atrasados al final de su préstamo significa que su hipoteca podría extenderse más que el plazo original
- Pagar los pagos atrasados con un nuevo préstamo significa que al final del plazo de su hipoteca, tendrá que pagar el nuevo préstamo de una vez
- Los intereses sobre los montos atrasados podrían continuar acumulándose hasta que los pague
Reducción de pagos, reembolsados durante el plazo de la hipoteca
Su administrador le permite reducir el pago mensual de su hipoteca durante un número específico de meses. Cuando se acaba el tiempo, usted distribuye sus pagos y los reembolsa aumentando su pago mensual.
Qué considerar:
- El monto de la reducción se distribuye en una cantidad específica de meses y se agrega al pago de su hipoteca para esos meses, por lo que su pago mensual aumenta durante ese período
- Los intereses sobre los montos reducidos podrían continuar acumulándose hasta que los pague
Dónde encontrar ayuda con el aplazamiento de pagos hipotecarios
Los asesores de vivienda certificados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD, por sus siglas en inglés) (en inglés) pueden discutir opciones con usted si tiene dificultades para pagar su hipoteca o administrar su hipoteca inversa. Encuentre un asesor de vivienda (en inglés).
Si tiene una hipoteca inversa, puede comunicarse con una agencia de asesoramiento para la vivienda en hipotecas inversas (en inglés) o una agencia de asesoramiento en incumplimiento (en inglés) aprobada por el HUD.
Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria o le han entregado documentos legales, podría haber recursos para ayudarle a través del Colegio de Abogados o asistencia legal local. Si es miembro de las fuerzas armadas, comuníquese con su Oficina de Asistencia Legal (en inglés) local.